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凶猛2009
2009年注定是要被所有房地產行業的從業人員以及所有購房人銘刻的一年,這一年,成交量從一片慘淡到遍地火爆,房價也從谷底飆上了高峰。
北京市房地產交易管理網統計數據顯示,2009年期房商品住宅銷售達到了145238套,比2008年的6萬套增加了140%。這個數據甚至比銷量出現高峰的2007年還要高20%,2007年約為12.1萬套。
成交量創歷史新高的同時,房價也突破了歷史紀錄。
據統計,2009年1-11月,北京商品住宅成交均價為13940元/平方米,同比上漲3.4%。從月度價格走勢來看,1-12月北京商品住宅成交均價持續上漲,其中12月達到峰值18401元/平方米,與1月相比上漲了70.58%。
據搜房網數據監控中心統計,2009年北京在售的288個項目有漲價行為,佔到在售普通住宅的近80%,豐臺區29個在售普通住宅,26個項目上漲,平均漲價金額達到5726.55元/平方米;單個項目中,均價漲幅最高的項目,漲幅達171.74%,漲價最多的項目,每平方米上漲27000元。
與此同時,土地市場也高溫不下,地價翻番,地王頻出。據北京市土地整理儲備中心數據顯示,截至2009年12月30日,北京土地市場共成交地塊245宗,成交面積1346萬平方米,成交金額925億元。其中,住宅類地塊成交75宗,成交面積587萬平方米;商業金融地塊成交37宗,成交面積146萬平方米;工業用地成交110宗,成交面積480萬平方米。六成以上住宅地塊溢價成交,單塊最高溢價達到508%。據統計,2009年,北京成交住宅用地樓面均價達到5702元/平方米,同比去年增長52%。
組合拳揮來
第一拳
營業稅征免時限2年變5年
國務院召開常務會議決定,個人住房轉讓營業稅征免時限由2年恢復到5年,其他住房消費政策繼續實施。——2009年12月9日
第二拳
中央要求遏制房價過快上漲
中央經濟工作會議指出,要增加普通商品住房供給,支持居民自住和改善性購房需求。——2009年12月14日
第三拳
國四條
國務院常務會議提出,增加供給、抑制投資投機、加強監管、推進保障房建設等四大舉措,繼續綜合運用土地、金融、稅收等手段,加強和改善對房地產市場的調控,以促進房地產市場健康發展。——2009年12月14日
第四拳
拿地首付不低於50%
財政部、國土部等五部委出臺《進一步加強土地出讓收支管理的通知》,明確開發商以後拿地時,『分期繳納全部土地出讓價款期限原則上不得超過一年,特殊項目可以約定在兩年內全部繳清,首次繳款比例不得低於全部土地出讓款的50%』。如果開發商拖欠價款,不得參與新的土地出讓交易。——2009年12月17日
第五拳
國11條
國務院正式下發《關於促進房地產市場平穩健康發展的通知》,《通知》要求,對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女),貸款首付款比例不得低於40%,貸款利率嚴格按照風險定價。——2010年1月10日
第六拳
存款准備金率上調0.5個百分點
中國人民銀行決定,從2010年1月18日起,上調存款類金融機構人民幣存款准備金率0.5個百分點,這是自2008年6月以來首次上調。——2010年1月12日
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