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國家統計局昨天發布的2009年房地產市場運行報告第一次直觀展現了去年樓市的瘋狂程度。按照統計數字,2009年,無論是商品房成交量、銷售額、房價漲幅,都創下了歷史紀錄。其中新房成交價格漲幅第一次超過了20%,達24%。
全年銷售額超4萬億
國家統計局數據顯示,2009年,全國商品房銷售面積93713萬平方米,比上年增長42.1%。其中,商品住宅銷售面積增長43.9%;辦公樓銷售面積增長30.8%;商業營業用房銷售面積增長24.2%。
在此之前,樓市銷售最火的是2007年,當時全年銷售面積為7.6億平方米。去年這一數據相比歷史高點高出23%以上。
房價方面,2009年商品房銷售額43995億元,比上年增長75.5%。其中,商品住宅銷售額增長80.0%,辦公樓和商業營業用房銷售額分別增長66.9%和45.5%。
以此數據計算,2009年新建商品房成交均價為4695元/平方米,比2008年上漲近24%,其中商品住宅價格上漲25%。
業內人士表示,這兩個漲幅,都是近15年來最大的。2004年全國新建商品房成交均價漲幅近18%,2007年為15%左右,2005年為14%左右,其餘年份都不超過10%。
供應短缺仍將持續
從數據可以看到,大幅度增長的僅是銷售,而涉及未來市場供應的土地購置及開發投資等層面,依然處於緊縮狀態,這意味著樓市未來依然可能處於供應短缺的狀況。
2009年,全國房地產開發企業完成土地購置面積31906萬平方米,比上年下降18.9%;完成土地開發面積23006萬平方米,下降19.9%。土地開發量的降低造成的最大影響就是,在未來一段時間內,必然造成商品房上市量的減少。
此外,2009年全國完成房地產開發投資36232億元,比上年增長16.1%。其中,商品住宅完成投資25619億元,增長14.2%,佔房地產開發投資的比重為70.7%。
全國房地產開發企業房屋施工面積31.96億平方米,比上年增長12.8%;房屋新開工面積11.54億平方米,增長12.5%;房屋竣工面積7.02億平方米,增長5.5%。其中,住宅竣工面積5.77億平方米,增長6.2%。
盡管開發、施工兩項數據呈現正增長,但相比於成交量增長數據還是捉襟見肘。
『房價不能再漲了』
2009年房地產市場的歷史性爆發再次讓政府作出調控。去年12月至今年1月,中央已五次出政策調控樓市。
不過在分析師看來,樓市調控很可能孕育了供求新的不平衡。中金證券最新宏觀分析報告顯示,由於過去一年房地產銷售異常火爆,而竣工相對滯後,使得主要城市房屋庫存水平目前處於歷史低位,全國15個大城市平均庫存只能滿足10個月需求,供求的失衡可能進一步推高房價。
報告稱,長期來看,我國在2015年以前人口結構依然支持房價上漲,而政府對社保等公共開支的不足,迫使居民不得不購房以作為自身保障,推高了剛性需求,且購房者處於『囚徒困境』不得不買,因此房地產價格的上漲的趨勢不改。
住房和城鄉建設部住宅產業化促進中心副總工程師孫克放在首屆『中國經典住宅』與城市經濟發展高峰論壇上表示,現在的房價不能再漲了。不過,樓市調控的著力點不應是降房價,而應是調節供應結構,加大普通住房,特別是中小戶型、中低價位住房的供應。
孫克放指出,目前樓市的一大問題,是高端住房控制不力。以國際經驗看,公共租賃房在市場上的供應應該僅次於商品房。如果加大公共租賃房的供應,房價自然會降下來。
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