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『國四條』、『國十一條』、『滬四條』……近期樓市調控政策組合拳不斷,本打算在今年新開盤的開發商可犯了愁:馬上開,市場不暢旺,賣不出好價錢怎麼辦?不開,被查出來是『捂盤、惜售』又怎麼辦?記者日前在采訪中了解到,本該在1月開盤的新盤,已開始出現 『分化』——有的以種種理由延遲開盤;有的乾脆放慢預售許可證的申領,靜觀後市發展;還有的新盤趁著當下房價漲勢還在,拔高售價,當開則開。
開發商不敢冒險推盤
『這兩天還沒有開盤的消息,計劃定下來我們會及時通知你。』記者日前電詢本市西南片區的一個樓盤,售樓處的工作人員回應,只知道開盤的計劃有變,但並不知曉延遲開盤的具體原因。『主要是不敢冒險推盤,怕趕上調控。』
但也有一些准點開張的新盤,如位於閔行和浦東的兩個樓盤,都明確是在1月16日開盤,與預售許可證所顯示的信息相一致。但記者注意到,這些拽著房價漲勢末梢的樓盤,起價普遍不菲。還有一些樓盤,不管政策調控緩急,先開了再說。
投資豪宅大盤陷兩難
記者在采訪中了解到,在開年即選擇噤聲的樓盤,大多是一些非經濟型住宅,有的還是別墅、類別墅樓盤。開發商深知,在這時候出手購房的,大多數都是以剛性需求為主,以優質地段、大戶型、精裝修為主的豪宅、別墅樓盤,必然不是這部分購房人的選擇。另據業內人士透露,一些看似噤聲的樓盤,實際上為了熬過政策調控的『寒冬』,連預售許可證也推遲辦理了。如位於浦東新區的某熱門樓盤,記者曾於去年12月的上市名單中看到過該樓盤,但截至16日,『網上房地產』的銷售備案中依舊未能查到該樓盤的預售許可審批記錄。
『部分新盤在推盤力度上開年即現「啞火」,主要是緣於當前從中央到地方對樓市一以貫之的政策調控。』上海佑威房地產研究中心副主任陸騎麟表示,最近是政策調控的密集期,重點打擊的又是投資、投機性需求,而高端項目又是以投資、投機為主,目前推出的話也沒有市場,『推了也沒人買』。 (楊冬)
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