|
||||
元月10日,國務院辦公廳發布《關於促進房地產市場平穩健康發展的通知》指出,增加保障性住房和普通商品住房有效供給,合理引導住房消費抑制投資投機性購房需求,加快推進保障性安居工程建設,並有針對性地提出了11條措施。
引人關注的是,國辦這次明確了二套房貸的首付比例不得低於40%,規定金融機構在支持居民首次貸款購買普通自住房的同時,要嚴格二套住房購房貸款管理,合理引導住房消費,抑制投資投機性購房需求。
首次置業者的利益邊緣化
房地產市場將購房消費者劃分為三類:首次置業群體、改善性需求群體和投資需求群體。
據新浪樂居和零點研究諮詢集團合作最新發布的《2009年第3季度購房者信心指數研究報告》顯示,三類人群購房信心指數中:投資置業者的購房信心指數最高,為107.60分;改善性需求購房信心次之,為103.65分;而首次置業群體的購房信心最低,僅100.5分。
專家分析認為,首次置業群體對目前高房價環境下買房的消費環境信心不足,如果推遲半年再買,自己的購買力信心又在減弱。
2009年初,兩會期間出臺了居民購買二套房享受首套房優惠的政策:對已貸款購買一套住房但人均面積低於當地平均水平、再申請購買第二套普通自住房的居民,首付比例由四成降為兩成,貸款利率由基准利率的1.1倍優惠為0.7倍。該政策使屬於首次購房者失去了政策優勢,削弱了他們在市場上的競爭力。
2009年初,執行3年多的『90/70』政策陸續在全國解禁,開發商通過建造更大的房子,追求高額利潤,因而可供剛性需求選擇的新盤很少。根據北京市商品房交易網公布的數據,截至2009年11月12日,市場可供銷售的現房和期房套均面積分別為146.6平米和127平米。
小戶型的供應在市場上漸趨式微,作為其主要消費群體,首次置業者在市場上愈加被邊緣化。首次置業者多數是初入職場的年輕人,工資趕不上房價漲的快,『攢錢買房』不現實,更多的剛性需求人群把關注的目光投向保障性住房。
調查顯示,首次置業群體的『兩難』還表現在購房緊迫感最高,但購買能力最低。兩成多人群希望在3個月內購房,剛性需求顯著。最需要房子的群體,卻在特殊環境下受到市場冷落;購買力捉襟見肘,卻趕上房價高歌猛進的時代,首次置業者的尷尬可見一斑。
根據國辦11條精神,『到2012年末,基本解決1540萬戶低收入住房困難家庭的住房問題;中央將加大對保障性安居工程建設的支持力度,適當提高對中西部地區廉租住房建設的補助標准……』隨著保障性住房的落實,對於首次置業的消費群體的居住困境將會有所緩解;政府若針對首次購房者推出新的優惠政策,都將對激活首次置業消費市場起到明顯的推動作用。
棚戶區改造正在進行
元月8日,住建部等五部委聯合下發《關於推進城市和國有工礦棚戶區改造工作的指導意見》,要求采取財政補助、銀行貸款、企業支持、群眾自籌、市場開發等辦法多渠道籌集資金,推進城市和國有工礦棚戶區改造。
數據顯示,截止2008年底,全國居住在各類棚戶區中的家庭共1148萬戶,其中城市棚戶區744萬戶,國有工礦棚戶區238萬戶,林區和墾區棚戶區166萬戶。這些家庭中,有681萬戶為低收入住房困難戶,467萬戶為中等偏下收入住房困難戶。
棚戶區改造是一項利國利民的福利工程,體現了以人為本的科學發展觀。甘肅省白銀市是我國重要的有色金屬基地之一,素以『銅城』聞名,該市將2010年定為『棚戶區改造攻堅年』,該市白銀區從今年開始,將用3年時間,基本完成城區14個區域的棚戶區改造建設任務,2010年完成總體任務的70%,而白銀區棚戶區改造任務佔全市的80%以上。
數據顯示,2010年黑龍江全省非煤礦城市棚戶區改造開工建設面積1500萬平方米,煤礦城市棚戶區改造開工建設面積321萬平方米,林區棚戶區改造開工建設面積590萬平方米,墾區危舊房改造開工建設面積725萬平方米,新增廉租住房10萬戶。到2009年11月底,黑龍江『三棚一草』改造建設完成投資648.3億元,開工建設面積5610萬平方米。到年底,全省50萬戶低收入群體和困難群眾住進乾淨溫暖的棚改新區。
2009年北京市最大的一處棚戶區改造工程——門頭溝區采空棚戶區改造啟動,7平方公裡的棚戶區將化為片片城市綠地,8.5萬群眾將告別低矮的平房搬入新居。
據了解,門頭溝采空棚戶區改造工程計劃投資86億元,歷時7年完成,並按照『一年啟動、三年見效、五年基本完成、七年全面完成』的時間表進行。
據介紹,該區將把采空棚戶區改造連同城市危舊房改造一同實施,涉及群眾8.5萬人,全部工程總共約需160萬~180萬平方米的安置用房,安置用房主要以建設經濟適用房和廉租房為主。
為生活便利老年住戶想回遷
對於早已從貴陽一家破產的三線企業退休的曹大年夫婦來說,送舊年迎新年的這段時間他們心理感覺很累,原來,他們20多年的住宅要拆遷,老兩口都是八十出頭的人了,三頓飯都是勉強湊和,哪有力氣搬家呀!
這事兒就由女兒們來忙乎,大女兒用一個月的時間為父母找到一套80平方米的一樓商品房,簡單地收拾一下,就可以讓老兩口搬進去了。趁著元旦期間,遠在四川成都工作的二女兒特地請假回家幫助父母收拾。看著女兒利索地把家裡的舊物痛快扔掉,母親心理很不好受,為此已經跟女兒吵了幾次。在孩子們看來連收破爛的都不要的廢物,對於老人來說全是有著記憶的歷史。
新房子比老房子大而規整,但僅一刻鍾車程的距離也使他們要回去看老朋友、老同事成為難題。對於老人們來說,『朋友猶如庭中樹,一日秋風一日稀』。老先生每天必做的一件事就是出去買報,一來可以運動一下,二來可以跟老熟人聊聊天。老房子與職工醫院僅隔一條馬路,有個頭痛腦熱,一邁腿就到了。老房子所在地將來要建成一條商業街,如果再搬回去要等三年後,兩位老人從感情上想回遷,但已年近九十的人了,三年後的情況誰能說的准呢?所以,一個安定的居所對於老人們來說是當下最現實、最安全的選擇。
搬家不得不離開原有社區環境,讓老人們悶悶不樂,聯想到對城市養老問題的調查,超過七成的老人都認同居家養老,那些被迫遷出居住地與兒女一起生活的老人,往往物質條件豐厚,但精神上缺乏交流,如果自己的性格不開朗,沒有迅速與周邊老人建立一個良好的互動,跟坐牢房也沒什麼差別;而被送入老人院的老人們普遍有種被遺棄的感覺,這與現代商業化養老雖然收了錢卻服務不到位有著直接關系。
有一部國外電視片講舊城改造,一個社區的老年人舞廳成為開發商眼中的釘子戶,這些普通老人為了保住這所他們每日聚會的老房子全力抗爭,顯示了老人們的尊嚴,當年輕的開發商了解到這個舞廳在老人們精神上有著不可替代的價值時,放棄了野蠻的逐利,繞道而行做了更有人情味的舊城改造,贏得了民心,真該組織開發商們看看這部片子。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||