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12月,國內二手住宅市場出現微秒變化:全國一線城市房價繼續上揚,但成交量卻全線下跌。且據中原監測數據顯示,12月份各地新增購房需求大幅回落,市場觀望情緒濃厚。預計未來一段時間內成交量仍將繼續走低。
據中原領先指數系統數據顯示:2009年12月全國京、滬、穗、深、津五大城市二手住宅市場價格指數延續全年樓市的慣性繼續上揚,環比漲幅均超過2%以上。其中上海漲幅最高,環比漲幅達到3.88%;廣州位居第二,為3.23%;其他均在3.00%以下。
與此同時,五大城市二手房住宅市場成交量正在全線潰退,深圳下跌幅度最大,達到21.55%,北京次之,為21.38%。北京、深圳和天津三城市的成交量下滑幅度均超過20%,上海和廣州下滑幅度相對較小。
中原地產研究中心研究經理瞿安新認為,目前市場觀望情緒正在蔓延,二手房住宅市場陷入僵局。預計一月至二月下旬的春節前後,國內二手房市場成交量仍將繼續走低,甚至可能大幅下滑。到時,國內越來越多城市的房價將有可能下探。
鑒於房價上漲過快,12月份起政府陸續出臺各項政策抑制房價,重點是打壓投資性需求。其中關於『營業稅征收年限2改5』是對二手住宅市場影響最顯著的政策。可能是乘著全年樓市飛速上漲的慣性,近期二手住宅市場賣方心態仍然較為堅挺,並不急於降價,部分賣家甚至將營業稅轉嫁至買家,導致房價進一步昇高。
隨著年末年初住宅市場的房價持續上漲,一線城市二手房市場租金都隨之小幅上漲,從5月開始,累計漲幅在8%~13%之間不等。但是相比較,租金回報率卻再創新低。五大城市中僅有廣州租金回報率超過3%,其他城市均不足3%。天津租金回報率首次跌破3%至2.99%,在五大城市中成為第4個租金回報率不足3%的城市。
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