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政策口徑微變二套房貸首付"不得低於40%"暗留上調空間
盡管銀監會堅稱二套房貸收緊乃"誤傳",但國務院辦公廳(以下簡稱"國辦")近日下發的通知卻與之恰恰相反。通知明確,二套房貸"首付比例40%,執行1.1倍基准利率"收緊為"首付款比例不得低於40%,利率嚴格按風險定價"。
繼上月9日國辦宣布營業稅優惠"到期"、14日出臺打擊投資投機購房"國四條"、17日財政部等五部委出手打擊囤地後,國辦近日下發《促進房地產市場平穩健康發展的通知》,強調金融機構在繼續支持居民首次貸款購買普通自住房的同時,要嚴格管理二套房貸,抑制投資投機性購房需求。對已利用貸款買房、又申請購買第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女),貸款首付比例不得低於40%,利率嚴格按照風險定價。至此,二套房貸政策回到了2007年9月,即上一輪樓市調控開始時的水平。
2007年9月,央行為穩定當時近乎瘋狂的樓市與銀監會聯合發文,要求二套房貸首付不得低於40%、執行1.1倍基准利率。此後樓市驟然降溫,北京、上海等一線城市新建商品房成交量深跌,部分開發商資金鏈告急,各地土地流拍頻頻。
中國銀行戰略發展部高級經濟師周景彤表示,"二套房貸政策之所以回歸2007年9月水平,主要是因為目前樓市的瘋狂已遠超那時。房價過高、上漲過快直接影響了樓市持續穩定發展,也帶來了嚴重的社會和政治問題"。
北京大學房地產研究所所長陳國強則認為,針對房地產市場的政策是從去年底開始轉向的,"如不出意外,相關'地方版'配套政策調整將相繼出臺,盡管部分城市並不一定願意"。
除收緊二套房貸外,通知還要求已取得預售許可的房地產開發企業在規定時間內一次性公開全部房源,明碼標價對外銷售,不得分層、分單元辦理預售許可;要求住建部要會同有關部門,加大對捂盤惜售、囤積房源、散布虛假信息、擾亂市場秩序等違法違規行為的查處力度,加強對住房特別是保障性住房的工程質量監管;同時要求國土部門嚴格土地出讓價款收繳、從嚴控制商品房項目單宗土地出讓面積,加強對閑置土地的調查處理,嚴厲查處違法違規用地和囤地、炒地。
通知強調,各地要認真落實差別化的土地、金融、稅收等政策,抓緊清理和糾正地方出臺的越權減免稅及其他與中央調控要求不相符合的規定。
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