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據某研究院的最新監測,2009年12月份,在被監測的29個城市中,住宅成交面積普遍上漲,漲幅約6.61%。
從供應情況來看,去年12月份各城市庫存量下降幅度減小,僅北京庫存量下降超過5%,重慶、廣州、杭州以及南京庫存量均有所上昇。
從市場需求來看,2009年12月份,近三分之二城市成交面積環比上昇,總成交面積環比11月份上漲6.61%;重點城市中,去年12月份成交面積最大的是成都,達到266.12萬平方米,成交面積超過200萬平方米的城市有7個,包括成都、上海、北京;成交面積在100萬-200萬平方米之間的城市有重慶、武漢、南京和天津,其中,武漢、南京和成都等3個城市的成交面積達年度最高值。
從成交價格來看,2009年12月份各城市住宅成交價格以上漲為主,能監測到價格的重點城市均價齊上漲,其中武漢漲幅最大,環比上漲18.38%,深圳和杭州緊隨其後,漲幅分別達到17.57%和15.23%。北京、天津、重慶、深圳、武漢以及杭州成交價格已漲至最高水平。
天津趕搭『末班車』量價齊昇
據天津市國土房管局的統計數據,2009年12月份天津新建商品住宅共成交12828套,成交面積135萬平方米,環比上漲8.5%;成交均價為每平方米8122元,環比上漲8.7%。
從分區域來看,2009年12月份天津中心城區共成交新建商品住宅2731套,成交面積27.64萬平方米,環比上漲9.6%;成交均價為每平方米13445元,環比上漲8.1%。其中,南開區成交量環比漲幅最高,達到55.4%。濱海新區共成交新建商品住宅3472套,成交面積35.64萬平方米,環比上漲8.6%,成交均價為每平方米7819元,環比上漲4.1%。
中原地產投資顧問部分析師薛秋宇認為,2009年12月份天津市的房地產市場持續保持增長,出現了少有的淡季不淡、年末旺銷的態勢。造成這種情況的主要原因有二:第一,國家在2008年出臺的一系列政策即將到期,為追趕這次優惠的末班車,一部分購房者積極入市,造成了成交的增加;第二是開發商也借機加大了促銷推廣的力度,在一定程度上也促進了成交的增加。
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