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時尚的高層住宅不通煤氣,居民做飯竟得靠煤氣罐;購買了商品房,入住一年多卻拿不到房產證;晚了近兩年纔拿到房子的鑰匙,開發商在法庭上敗訴卻遲遲不兌現判決上的賠償。因為開發商的問題,紅橋區龍悅花園的900多戶業主在購房的同時平添了3大煩惱。
煩惱
開發商逾期交房近兩年業主贏了官司難拿賠償
2007年4月6日,邢先生與天津德茂豐置業有限公司簽訂了《商品房買賣合同》,購買了其在紅橋區開發建設的龍悅花園內一套商品房(期房),建築面積是62.6平方米,總房款是443200元。合同中約定了交房日期為2007年10月31日之前,同時約定了逾期交房應承擔的違約責任和賠付規定。
購房合同簽訂後,邢先生按照合同約定交付了首付款13.32萬元,公積金貸款31萬元。但到了交房日期,開發商並沒有如期交房,而是不斷推遲交房時間。時間轉眼就到了2009年7月11日,邢先生終於盼到了新房鑰匙。
2008年6月和2009年8月,邢先生分兩次將開發商告上法庭,要求開發商按照當時的《商品房購房合同》約定支付已付房款的利息和違約金,紅橋區法院經審判決開發商支付邢先生遲延交房的已付款利息50899.03元和違約金13739.54元。但至今,開發商也沒有履行生效的法院判決,支付違約金和付款利息給邢先生。
律師建議
盡早向法院申請執行
官司贏了,對於開發商敗訴後的不理不睬,業主如何拿到法院判決生效的有關延遲交房的利息和違約金?耀達律師事務所的張建生律師給出如下建議,如果在判決生效後開發商仍舊不主動支付利息和違約金給業主,業主就應該盡早著手向法院遞交強制執行的申請。此外,還要從多個方面調查開發商的資產狀況,包括去工商局查檔等,協助執行庭更好地執行。
煩惱
業主們還沒拿到房產證
購房合同中約定:『商品房竣工驗收合格後,甲方(開發商)需要在30日內辦理房屋所有權初始登記,此後甲方需要在180天內及時協助乙方辦理房屋所有權轉移登記。』但據龍悅花園的業主們介紹,目前大家都沒有拿到房產證。
區房管局
產權證正在辦理中
紅橋區房管局產權科的工作人員表示,龍悅花園項目開發商已經申請房屋產權證了。目前,開發商正在市房管局辦理土地的設定登記手續。待審核過關後,纔能把房產證發給業主。
煩惱
小區煤氣管道一直不通業主靠煤氣罐點火做飯
目前,入住了一年多或者半年多的龍悅花園業主一直過著沒有煤氣的生活。業主張大爺家住5樓,他家做飯靠的是煤氣罐。張大爺說,本來以為搬進了新樓房就該乾乾淨淨地生活,沒想到煤氣管道一直不通氣。
剛結婚的小陳夫婦對此也很煩惱,他們時尚的新家沒有煤氣罐安身立命的地方,裝飾一新的整體廚房灶具只能是擺設。為了解決吃飯問題,他們只能用電磁爐、微波爐來湊合。因為火候不夠,炒出來的菜總是不對味。而這裡幾百戶業主過的都是沒『氣』的日子,買了時尚的房子,廚房生活卻不順心。
該小區物業管理辦公室工作人員告訴記者,該項目共賣出1100多套住宅,領走鑰匙入住的業主超過了900戶,按照規定早夠了通煤氣的標准。一直沒有通煤氣,可能是開發商欠了燃氣公司的配套設施費。詢問開發商的辦公地點和電話,物業的工作人員表示一概不知。
12319城建服務熱線
開發商欠款導致通氣難
12319城建服務熱線的工作人員解釋,龍悅花園工程竣工了,但項目尚欠燃氣公司85萬元左右的氣源發展基金。小區內燃氣調壓站竣工了很久,一直沒經過消防驗收,要整改還要費用。小區什麼時候能通氣,就得等開發商的燃氣配套整改合格並交齊欠款後,燃氣公司纔能進入通氣和調試階段。
龍悅花園的業主們擔心,如果開發商在小區通氣前有破產的意外情況發生,難道小區業主就一直得過這種沒『氣』的日子嗎?對此,燃氣服務熱線的工作人員答復,這種事情是極少發生的,先前也沒有遇到過。畢竟燃氣公司是個企業,不可能為開發商沒盡的義務負責,萬一發生了居民擔心的情況,必須得有關部門出面協調解決此事。(