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北京華遠集團總裁任志強,因為近年來驚人語錄不斷,而被戲稱為"任大炮"。"任大炮"每每公布"雷人"語錄,總會招來板磚和口水。最近,任志強又噴出了"只有高收入者纔配購買商品房"、"高檔房本來就是窮人買不起的"驚世之言,一而再再而三地激發了了房產商和購房者之間的矛盾。
有媒體把頻頻"放炮"的任志強戲稱為房地產界的"芙蓉姐姐",任志強是嘩眾取寵還是實話實說?究竟是故意"討罵"還是好心"提醒"?相信看了以下五類"語錄",各位網友自有判斷。
一、任志強嘴裡的"房價與泡沫"
1.中國年輕人就該買不起房
中國的傳統習慣讓大家不得不買房,2009年熱播的一部電視劇《蝸居》引起了全國范圍內關於年輕人買房問題的熱議,剛剛踏上工作崗位不久的80後們究竟該不該買房?針對青年置業問題,素有房地產界"任大炮"之稱的北京華遠集團總裁任志強再次"直言不諱":年輕人就該買不起房。
任志強所以讓人不滿,原因或許在於他只是選擇性"直言不諱",只是選擇了年輕人初出茅廬和缺乏亟須買房的"合理前提",而故意不提中國房價的泡沫化。
2."粉絲賣到魚翅的價格纔叫泡沫。"
隨著北京房地產交易量的上漲,部分開發商開始提價銷售,討論了很多年的房價泡沫再次成為焦點話題。在某房地產論壇年會上,任志強說出了這一觀點。他說,"泡沫是世界經濟融入中國以後纔出現的詞語。只有將粉絲賣到魚翅的價格纔是泡沫。房地產就是魚翅,而魚翅貴也不是泡沫,粉絲也是粉絲的價格,也不是泡沫。"
3."工資在漲、GDP在漲房價不漲就不對"
"全世界沒有一個國家在收入增長時房價降低或者不漲,不符合經濟規律啊。工資在漲,GDP在漲,房價不漲就不對了。"
4."中國人太有錢,房子太便宜"
"為什麼中國30歲以下的買房佔比高達30%以上?就是中國的房子太便宜了。事實上,在歐美、日本、韓國,30歲以下的年輕人是買不起房子的。中國的年輕人也應該是這樣。而目前中國的年輕人,基本上是靠父母的支橕纔能買得起房子,也就是典型的啃老族。
5."沒買房的人都虧了"
"沒有買房的人都虧了。""人民收入還在漲,土地資源不能增長,這兩頭已經限制住了,那房價能不漲嗎?"
二、任大炮:企業利益寸步不讓
1."房價降了,房地產開發商有權不蓋房。"
只要市場有需求,小戶型再多開發商也會繼續,因為有錢賺。房價上漲會吸引更多開發商來蓋房子;反過來,如果大家都不蓋,房價也就上去了??總之是由供求關系決定的。"
2."房地產就該是暴利行業"
"沒有巨大的利潤支持,無法建設品牌,因此房產品牌就應該是具有暴利的。
3."我是商人,不考慮窮人"
"我是一個商人,我不應該考慮窮人。如果考慮窮人,我作為一個企業的管理者就是錯誤的。因為投資者是讓我拿這個錢去賺錢,而不是去救濟窮人。"
4."公布發商成本等於讓男人公布老婆的三圍數據"
開發商是絕對不能公布成本的,這等於讓一個男人把自己老婆的衣服全部扒光,讓大眾目測三圍是一個道理,所以基本上不可能實現。
三、關於窮人和富人
1. "我的房價不會降,讓外地甚至境外富人來買房"
以"我的房價不會降"而頻遭記者圍堵的任志強,建議北京放寬二套房購買政策,讓更多外地甚至境外富人來京購房。房價本身就是控制人口增長與控制人口素質的門檻。過度擴張保障性住房建設,佔用巨大的土地資源,使得房地產投資量縮小。
2."高檔房本來就是窮人買不起的"
"從全國的情況調查,中國擁有第二套住房的比例只佔8%,而這裡面商品房的不到6%。高級的小區兩會期間全亮著,主要為了兩會時間用,這些房子本來窮人買不起的。"
四、關於房地產商囤地:
1."養雞不如倒蛋的"合法
SOHO中國有限公司董事長潘石屹表示,中國有很多房地產開發商囤積土地不蓋房子,反而在倒賣土地,"養雞的不如倒蛋的";任志強則回擊稱,"倒"不是一種犯罪,土地轉讓是法律予以保護的一種經營行為,雖然不合情但是合法。
任志強說:"小潘對倒地的現象頗為不滿,卻不知道土地轉讓是法律予以保護的一種經營行為。"在博文中,任志強稱,早於《中國房地產管理法》生效的《中國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》,明確規定了土地出讓和土地使用權轉讓的權利與合法性。"這也就意味著國家的法律不但允許依法進行土地使用權的轉讓與交易,也對這種合法的倒給予保護。"
2."房地產商需要囤地手裡有糧心中纔不慌"
"現在商品房的供應指標越來越少,今年也同樣,國土資源部說的81個城市增加這麼多供應量,80%是經濟適用房,20%是商品房。如果擔心下一頓沒有了,房地產是要囤地的,手裡有糧心中纔不慌。
3."中國可供開發的土地還有很多"
"其實中國有的是地,我從來沒有覺得中國沒有地了,9600萬平方公裡,我們只佔了全國國土的0.3%,按同樣的人口密度,1%的國土就可以把中國的16億人全放在城市裡,會用多少提出?用不了多少。
五、"任大炮"看宏觀調控
1.每次調控的結果都是房價上漲
2009年中央經濟工作會議之後,從營業稅優惠取消、"國四條"、土地首付款50%到加強處置閑置土地等,中央一系列調控措施密集出臺。任志強再次發表雷人言論:歷史上每一次調控的最終結果都是房價的上漲,已給社會一個強烈的信號,房價將在此輪的調控中再次的上漲。
任志強認為,土地出讓的合同規則是政府壟斷制定的,而不是開發商談判或選擇的,土地出讓的成本最終是轉移到房價之中的,不是向開發商征稅而是向消費者征稅。加大用地的支付成本只會讓消費者背上更沈重的包袱,而對抑制房價的增長沒有任何幫助,反而可能起到助推的作用。
2."宏觀調控不為了讓房價下跌,是為了穩漲"
"宏觀調控的目的不是為了讓房價下跌,而是讓房價穩定增長,不能因為房價沒有下跌就認定宏觀調控不到位。"
社會反映:一半板磚,一半掌聲
任志強的言論一次比一次"雷人",網民的聲音卻是反對有之,贊同有之。從東方網網友的留言來看,有網友表示認同:"寧願聽任志強這樣的真惡人講話,也不聽偽君子的謊言。呵呵。"也有網友直言不諱:"棺材裡伸手--死要錢,民生、社會責任都沒有了。"而冷靜的網友則說:"任志強的言論是經濟規律必然的表達,但對急功近利,浮噪眼紅的一族是不會理解的,罵又何用,只是發泄,買不起還是買不起!"
在網友發出的的贊同、怒罵、無奈的聲音當中,有一點是相同的2010年,我們都期待任志強能夠錯一次。
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