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2009年12月31日,《2009年中國及主要城市土地市場監測報告》發布。據監測數據顯示,2009年中國土地市場火爆,地價高漲,60個主要城市中多數城市土地出讓金收入增長超過了100%,產生了一大批『地王』,市場活躍程度已經超過2007年。
從土地供應情況來看,地方政府土地供應由審慎到積極,住宅用地供應量同比增加近40%。2009年,全國60個重點城市共推出土地9968宗,同比增加15%;推出土地面積49018萬平方米,同比增加33%。其中,推出住宅類用地(含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地)3319宗,同比增加16%;推出土地面積22334萬平方米,同比增加39%。
從成交情況來看,土地市場交易活躍,房企拿地積極,住宅用地成交量同比增加一倍。2009年全國60個重點城市共成交土地7158宗,同比增加71%;成交土地面積35996萬平方米,同比增加66%。其中,住宅用地成交2703宗,同比增加103%;成交土地面積18755萬平方米,同比增加83%。
從土地成交價格來看,房企充沛的現金流和對市場良好的預期刺激了住宅用地市場需求,土地價格增幅明顯。2009年住宅用地平均成交樓面地價每平方米2035元,同比增加36%。
因為受益於土地市場交易火暴,地方政府土地出讓金收益大幅提高。2009年全國60個城市土地出讓金收入同比增加100%,滬京杭佔據前三甲。而中央政府的土地政策,從2007年到2009年,土地市場呈現出『瘋狂-低迷-活躍』的發展軌跡,伴隨著市場變化,土地政策經歷了『緊-松-緊』的過程。
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