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今年元旦是二手房營業稅優惠政策調整後的首個假期,二手房成交量應聲回落。記者昨天從北京市房地產交易管理網了解到:1日二手住宅網簽13套,2日17套,遠低於去年同期的48套。在這種情況下,一些沒趕上去年『末班車』的購房人,也開始就今年新增的營業稅支出與房主討價還價。
元旦期間,北京二手房價格未見明顯變化,但部分購房人卻試圖改變包括營業稅在內的稅費全部由買方負擔的『交易慣例』。吳先生在上月中旬購買了一套五年內的二手房,房主承諾可以在去年年底前完成過戶,讓吳先生享受到營業稅優惠。可事與願違,由於房主的房產仍處於貸款後的抵押登記狀態,只得將房屋過戶的時間拖過了年,一下子『拖』出了近2萬元的營業稅。
『我要求房主負擔營業稅,不然這房寧可不買了,反正「年底前過戶」條款已經寫進合同。』吳先生理直氣壯地說。房主也服了軟,同意承擔營業稅稅款。
蔣女士在去年年底前網簽的一套再上市公房也遇到了類似的問題:由於房主遲遲無法提供可供過戶的房產證,這套房突然『冒』出了6萬多元的營業稅。房主本不願意承擔這筆額外支出,但得知蔣女士有棄購打算時,房主也妥協了,畢竟在後市預期不明朗的時期,房主也不願意竹籃打水。
『營業稅政策的實際效果雖然對於中低端二手房影響有限,但去年12月來連續的政策影響已經使得很多潛在購房人開始觀望。』美聯物業市場總監張大偉認為,在成交量下降的同時,去年一直供不應求的二手房市場很可能出現買方主導的趨勢,這也是目前部分購房人開始『氣粗』的原因。也就是說,在房價尚未變動的情況下,買賣雙方的交易成本負擔比例開始率先調整。
據我愛我家全市350家門店統計,雖然元旦假期二手房簽約量和客戶到訪量明顯下降,但是許多區域房源掛牌量與節前基本持平,多數房主認為,今年房價走勢與去年大同小異。從全市范圍來看,各門店沒有出現集中拋售二手房的情況,簽約量減少的同時,二手房成交價格仍保持平穩。
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