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『我國房地產業和住房制度需要全面改革。』房地產界資深人士、北京房協學術委員會委員蔡金水對中國經濟時報表示,『必須認真總結30年來我國房地產業的成敗得失,反思存在的問題和失誤。』
隨著房價的瘋狂上漲,不少專家學者對中國資產泡沫化表示擔懮,蔡金水是其中之一。他說,『中國正面臨著史上最大的資產泡沫迅速吹大的風險』。
不久前,美國知名財經雜志《福布斯》評選出全球七大金融泡沫,中國房地產市場名列第二。蔡金水認為,目前中國炒房行為有擴大化的危險趨向,房價與普通居民購買能力之間的關系正在惡化,房地產泡沫已經到了不得不解決的地步了。
『當前我國城鎮居民住房條件雖然比前些年有了很大改善,但是苦樂不均,貧富差距巨大。因此,從當前我國的實際住房情況來說,我們缺的不是房子,而是公平公正。』他說,應該全面改革我國的住房建設、供應體系,『必須政府負責的歸政府,市場負責的歸市場,建立兩個房地產市場』。
長期以來,蔡金水一直關注著城市弱勢群體的住房問題。他說,目前我國6億多城鎮人口中,有近3億人口(即接近一半人)的居住狀況還很差。
其中,有2.3億多在城市打工的農民工絕大多數居住在簡易工棚、城鄉接合部的城中村、農民房、城裡的地下室、群租房、大雜院、甚至是自己搭建的簡陋棚戶房裡,人均住房面積只有四五平方米,居住條件比較惡劣。城鎮居民中,有1540萬戶、約5000萬人屬於低收入住房困難家庭,他們當中一千多萬戶、3000多萬人還住在棚戶區、危房改造區。另外,2000年—2009年我國畢業大學生人數共計3275萬,他們中至少也有一千多萬人漂在城市中租房打工,買不起房,只能租很小的『蝸居』成為城市中的『蟻族』。這還不包括幾千萬買了房,背負著4萬億元房貸的『房奴』,以及無法統計的小產權房業主,這兩類居民雖然居住條件相對較好,但生活壓力大,財產難以得到保障。
『現在,我國在住房問題上的分配不公、貧富懸殊差距,已經成為嚴重的社會問題。連續7年來,中國的房價大幅上昇了4倍,遠遠脫離民眾的購買水平。當越來越多的人投入到炒房大軍之中時,房子已經不再是用以居住的場所,而是被有錢人買來賣去的商品,面臨泡沫破裂的危險。』
蔡金水認為,必須徹底改革中國的房地產業和住房制度,要認真總結30年來我國房地產業的成敗得失,反思存在的問題和失誤,同時改革我國稅制和土地制度,給農民真正的公民待遇。
30年來,我國住房由國家最沈重的負擔變成了政府最大的財源,由職工享受的最大福利變成了最大的負擔,從一個極端走到了另一個極端,利益機制發生了巨大扭曲。他認為,解決全體居民特別是中低收入家庭的住房問題是政府義不容辭的責任,要改變前些年把住房全部推向商品房市場的做法,建立符合我國國情的完善的住房保障制度。中低收入家庭的住房問題必須靠公共住房來解決,通過建立健全住房保障機制,為困難家庭的基本住房需求『托底』,保證『人人享有適當的住房』。
他建議,吸取新加坡建設『組屋』的經驗,使住房保障覆蓋70%以上中低收入家庭。
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