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去年超百萬元房屋成交同比增3倍業內預計今年二手房漲幅將趨緩
2009年在婚房等剛性需求大量入市的帶動下,二手房市場活躍度迅速拉昇,成交量首次突破十萬套。根據天津市國土資源和房屋管理局數據統計顯示,2009年天津市二手私產住宅交易總量為104816套,與去年相比漲幅高達223.87%。
部分區域價格漲幅超三成
統計顯示,2009年整體交易價格為5792元/平方米。與2007年的震蕩上揚、2008年的平穩運行相比,2009年天津市二手房市場成交價格總體表現為快速上揚態勢,去年12月成交均價與年初相比漲幅近15%,部分片區已超過30%。此外,成交均價的快速上漲也帶動了整體價格格局發生明顯變化,根據我愛我家2009年的成交數據分析,2009年總價60萬元以下的房屋成交比重與2008年相比下降了10%,而100萬元以上房屋成交比重則由2008年的不足3%上漲至2009年的12%左右。
今年房價漲幅將趨緩
相對於2009年天津市二手房市場交易量一路衝高,購房者更加關注的是2010年本市二手房市場的走勢。我愛我家企劃總監陳萌表示,2010年本市二手房市場在經歷政策消化期的短期觀望之後,成交量將有所下滑,二手房價漲幅將明顯趨緩。
"2009年房價的快速上漲,主要來自於購房者'買漲不買落'的心態。"天津理工大學管理學院教授潘永明認為,進入2010年,在國家遏制房價過快上漲的背景下,投資投機行為將得到一定程度的抑制,房價的漲幅也將隨之趨緩,進入平穩區間。
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