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近日,對全國31個省(區、市)11813名公眾作的一項調查顯示,79.1%的人不希望房價漲,其中38.3%的人已經有房,40.9%的人無房。但也有13.1%的人希望房價漲,在這部分人中,僅1.6%的人無房。
64.5%的人支持嚴懲開發商囤地
12月9日,國務院常務會議開始著手樓市政策的具體調整:個人住房轉讓營業稅征免時限由兩年恢復到5年,其他住房消費政策繼續實施。
中國房地產及住宅研究會副會長顧雲昌,在接受采訪時表示,在市場低迷的情況下,降低營業稅有利於盤活二手房市場,推動一手房的交易,但這也給投機者創造了機會。現在房地產市場活躍起來,為抑制過高的投機需求,政策到期取消合情合理,"但任何政策都有兩面性,改回5年也會影響改善性住房需求的人群。"
住房與城鄉建設部政策研究中心周江博士認為,政府從宏觀經濟大的思路上,肯定會保持穩定性和延續性,根據2010年的新情況、新問題,會有一些政策微調,"目前只調整了營業稅,也為以後的調整留下了政策空間。如果房價繼續大幅攀昇,投機性購房比較多,可能就會收緊信貸。"
公眾希望哪些樓市優惠政策在2010年實施和延續?調查中,55.7%的人首選"首套購房按揭利率7折優惠","首套房最低首付20%"以53.6%的支持率緊隨其後。接下來包括:首套房契稅減免(48.6%),擴大公積金覆蓋面(42.3%),增加享受不到公積金青年的貸款種類(35.0%)。還有44.3%的人認為大中城市應適當增加土地供應量。調查中,64.5%的人支持政府對開發商囤地行為嚴厲懲處。
中國社科院金融研究所金融發展室主任易憲容則提醒,"大家不要老盯著供給,現在主要的問題是投機炒作。有需求的時候,100套1000套也可以買呀,供給再多也沒用。最重要的就是利用信貸政策遏制房地產過度炒作,查處銀行的違規操作。政府不能把房地產當成賺錢的工具,把按揭炒作卡住了什麼問題都解決了。"
"一當上房奴,就相當於迅速進入中年"
哪些因素會對公眾的購房計劃有影響?調查顯示,70.4%的人首選"自己的收入變動",其次是"銀行的房貸政策"(57.0%)。接下來是:開發商的降價促銷舉動(43.1%)、與房產交易相關的稅費減免(40.8%)、二手房的價格變化(30.0%)、房屋租金變化(19.7%)等等。
本次調查發現,一些公眾的買房觀念開始轉變:28.6%的人表示"年輕人不用著急買房,等有購買力了再說",13.8%的人認為"沒必要非買房,租房也挺好"。
面對目前的房價形勢,31.9%的人表示2010年不會買房,31.3%的人表示"就算要買房,也會觀望一兩年再說",11.6%的人表示"不好說",剩下的是有意向明年擇機出手的。
置業專家、知名業主舒可心表示,像北京這樣的大城市租售比已經達到了500?1,靠租金收益50多年纔能收回成本,這個情況下當然租房更合適。租房的優點是老住新房子,現在社會流動性高、機會多,租房很方便,更重要的是自由,"背一個'蝸殼'奮斗多累啊!"
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