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"眼下在上海買房光有錢還不算數,如果沒有'門路'的話不能買到中意的房子,往往就剩下些尾房可挑而已。"准備買套一手房的陳先生原本打算在2009年抄底樓市,以為搞定了首付資金就萬事俱備,但苦於沒有排上號最後卻連連踏空。在購房連連碰壁之後,陳先生像許多普通購房者一樣,只能目送房價飆昇留給自己無盡的懊惱。我們來看看陳先生這一年來的買房歷程。
上半年好時機在"想一想"中錯過
"現在的一手房有點像上世紀80年代的家用大件,有錢也未必能買到,關鍵是要有'門路'。"陳先生對記者有感而發,開發商在去年底推新盤的時候,當時觀望氛圍濃重,選房還有較大的餘地。但陳先生考慮到買房畢竟不是買大白菜,想等一等多看看,結果這一等就讓買房的絕佳時機曇花一現。
今年2月份,浦東靠近陸家嘴(600663)板塊的一處樓盤推出了上百套房源,均價只有每平米19000元。但當陳先生來到售樓處時,卻被告知只剩一層樓的3套房源,而且要麼是靠馬路有噪音,要麼就是采光不好。陳先生無法接受花200多萬買這種尾盤,於是只能作罷,但心有不甘的他經過多方打探後了解到,這個樓盤在2月份放出的所謂上百套房源是假,當時賣的都是樓層或朝向不好的房子,真正好的房子是等到4、5月份的時候纔悄悄賣給"關系戶",而且對外沒打任何廣告。
"早知道自己吃虧在沒門路,就是尾盤也認了買下來。"陳先生表示,如今就是樓層或房型不好的尾盤也至少漲了30%,這個樓盤的平均漲幅在四成左右。
三季度注重包裝概念的"下只角"難稱心
"照老一輩的說法,原來周邊郊區是不折不扣的下只角。我對這個倒不太在意,只要房子和周圍環境還可以就行了。"陳先生從今年9月開始越來越心急,房價上漲從小碎步變成大踏步讓他著實有些坐不住。只求買套房的實際想法使他已經不奢望在中環內買房了,看房的眼光轉向寶山、松江以及南匯這些原本不在考慮范圍的樓盤。
但開發商對偏遠樓盤往往重在包裝概念言過其實,降低買房要求的陳先生仍然難遂己願,每次有新開樓盤往往"乘興而去、敗興而歸。"陳先生先是去了1號線寶安路站旁的一個樓盤,當時均價在1.1萬到..2萬左右,確實如開發商所言離地鐵站很近,而且房子質量也不錯。但當陳先生仔細打聽後心裡頓時涼了一大截,原來在距這個樓盤500米左右的距離就有一個火葬場。
陳先生為了考慮上班方便,接著又看了另外兩個號稱地鐵樓盤。一個樓盤是在7號線顧村公園站,開發商說離地鐵站大概10分鍾,但陳先生實地走了20多分鍾,來回將近要45分鍾。另一個樓盤在6號線洲海路站,開發商說將來會有綠地和五星級酒店等等,但旁邊馬路上都是化工廠,聞得到刺激性異味,污染嚴重。
四季度購房心理底線"繳械投降"
進入11月後,上海的天氣開始冷了,而陳先生的購房心理底線差不多"繳械投降",只要有開盤的新房,他就巴不得馬上交首付下單。當時在楊浦五角場板塊有個新樓盤打著商業中心、地鐵房和學區房等多個概念,開盤那天陰雨綿綿,陳先生橕著傘在雨中排了將近3小時的長隊,結果連號都拿不到,更別提尾盤的房子了。
陳先生在12月做了今年買房的最後一搏,坐了將近1個半小時的地鐵趕到9號線松江大學城站一售樓處,報價讓他很有五雷轟頂的感覺:每平米21000元。這個均價要比他現在和父母住的內環內老房子還貴不少。用陳先生自己的原話來說就是,他花了大半天的時間"灰溜溜"地橫穿了大上海。
雖然不少開發商趕在12月底仍然積極推出新的樓盤,但陳先生看房的熱情已不復,他對記者實話實說:"現在政策面不是說了要遏制房價過快上漲嗎,不知道這是指房價會跌呢,還是橫在這裡不動呢?也只能看著吧。"
別太拿房產商的話當回事
提到房產開發商的"雷人"話語,絕對不能不提任志強。與其他開發商悶聲發大財不同,任志強一個勁地說"房價就該漲"。臨近年關,任志強和王石在有關房價泡沫的問題上又"南轅北轍"。
永遠認為房價該漲的任志強在聖誕前夕又語不驚人死不休,放話歷史上每一次調控的最終結果都是房價的上漲,已給社會一個強烈的信號,房價將在此輪調控中再次上漲。他認為今年9月份房地產投資為3900多億元,10月份下降到3400多億元,11月份只有2800多億元。投資下滑說明房地產市場供給增加緩慢,這會使本來房地產庫存快速下降、供不應求突顯的矛盾更加嚴重,至少在明年上半年都難以緩解。
王石在聖誕前表示了對中國房地產市場的懮慮,他自己對房價的上漲也感到驚訝。他認為盡管現在有一道道的房地產限令,但今年一年放了10萬億元的貸款,產生資產泡沫也是必然的。目前中國房地產市場已經產生泡沫,一線城市樓盤銷售的80%是投資者,這是很可怕的。如果這種泡沫向二三線城市蔓延,這非常像日本房地產泡沫破裂前的情況,並且這個泡沫最終將破裂,他為此已經提前准備。
任志強和王石已經分別成為了房地產業的多頭和空頭,孰對孰錯,只有留待明年的房價給出答案了。
上海今年可謂樓市之最年
數據顯示,上海樓市的多項數據在今年創下"歷史之最"。
2826億
一手房成交金額2826億---比上海2007年的一手房成交金額2185億元高出29%,在天量信貸的支橕下,上海樓市在2009年明顯表現出"不差錢"的牛氣,上海最貴樓盤原來每平米11萬的紀錄也被改寫成20萬。
1830萬平方米
一手房成交量1830萬平方米---比去年成交量907萬平方米增長101%,而今年上海一手房的預期供應量僅有1330萬平方米,高達600萬平方米的供需缺口刺激搶購房子的現象出現,甚至部分原來滯銷的樓盤也熱賣。
22000元
均價每平方米15467元---比2007年的均價每平方米10573元增長46%,但每平方米15467元的價格只能代表今年上海房價的一個平均值。實際上,房價在12月前兩周連續突破2萬元和2.2萬元兩個關口。
88.1%
88.1%的樓盤今年普漲---在上海今年一季度和四季度都有成交統計的190個公寓和53個別墅項目中,其餘214個樓盤的價格在第四季度均比第一季度出現了不同程度的上漲,佔到總數的88.1%。
100%
漲幅最高超過翻番---根據對上海樓市的統計,漲幅超過50%的樓盤有32個,佔總數的13.2%;還有4個樓盤的漲幅超過1倍。
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