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來自天津市國土房管部門統計數據顯示,12月14日至12月20日全市新建商品房成交3255套,環比上漲2.4%,成交面積342519.6平方米,環比上漲4.3%,成交均價7839元/平方米,環比下跌7.5%。其中,中心城區成交均價為13010元/平方米,環比下跌4.4%。盡管短期價格波動,但是業內人士表示,本市住宅市場四大高端板塊仍熱度不減。
據悉,上周本市中心城區新建商品房成交612套,環比下跌24.6%,成交面積62179.4平方米,環比下跌22.8%。環城四區新建商品房成交835套,環比上漲13.1%,成交面積88930平方米,環比上漲13.7%,成交均價7582元/平方米,環比下降2.4%。
據第一太平戴維斯研究及顧問諮詢部專業人士介紹 ,本市四大高端板塊熱度不減,仍拉昇全市的均價。梅江板塊由於該區域剩餘可開發用地有限,未來幾年中不會出現大量新增供給,僅有少量項目入市,其中多層產品預計將於2010年結束供應。該區域價格於第三季度末推昇至每平方米13200元。奧體中心附件形成的奧運板塊內主要高端住宅項目報價每平方米14600元,環比增長32.8%。老城廂區域提昇了在售項目的銷售速度,高端住宅平均報價為每平方米14900元,環比增長18.8%。海河板塊內,某高端住宅以平均報價每平方米16000元的價格入市,第四季度投入市場的平均報價上漲到每平方米20000元,另一個高端項目從每平方米24000元價格昇到26000元。
不過業內人士也提示人們,本市第三季度商品住宅成交量幾乎是去年同期交易量的4倍,在住宅銷售市場季度交易量走勢持續強勁的同時,租賃市場仍維持低迷。其中,服務式公寓平均租金為每平方米每月222.5元,較上一季度環比下降0.6%。全市服務式公寓在第三季度平均空置率上昇至27.2%,較上個季度增長0.3個百分點。在商品房價格上漲的同時,人們也要注意考慮『租售比』問題。
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