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近日,在汽開區"天一·家源1953"團購房屋的邢女士告訴記者,2007年9月,她團購了吉林省天一房地產開發有限責任公司建設的房屋,但這幾天,該單位貼出了開發商的告知函,稱參與團購的499戶居民將有182戶得不到房子。為了"公平、公正",開發商要求團購客戶抽簽選房,並表示如果客戶簽字領取告知函,即表明對遲交住房不予追償。
18日上午,記者再次來到了位於建設街2008號的吉林省天一房地產開發有限責任公司,該開發公司的一位副總接待了記者,並對某團購單位提前貼出的告知函作出了解釋,稱告知函是征求意見函。
告知函是征求意見函
該副總稱,這幾天他們一直在研究如何抽簽選房的事情,負責接待的萬書記因一直忙著辦理建房的手續,所以三天內沒有回到單位與記者見面。
據其講,剛剛出差回來的公司主要領導對媒體的監督十分重視,責成有關人員進行調查後得知,公司相關人員曾多次和團購單位的負責人碰面,並研究如何解決團購房的事。經過幾次的碰面研究,初步拿出了一個告知函,並送到團購單位,想征求一下購房者意見,但個別團購單位卻提前貼出了。
開發商如違約可盈利億元
據該副總介紹,2007年9月,500餘名客戶團購了"天一·家源1953"小區住房。由於拆遷工作不可預料的特殊性,造成對個別拆遷戶的多次拆遷行動落空,導致2009年年底,團購房尚缺少部分現房的情況。
根據告知函的安排,所有團購客戶都有權利按機選順序,自主選擇現房和期房,也都有權利按每平方米3200元、3600元和4000元三個檔次選擇加價返款退房,兼顧了大多數團購客戶和開發商的共同利益。如果開發商想刻意毀約,可以增加近億元的收益,而且違約經濟成本很低(只需退回2600元/㎡和有限的違約金),但他們表示絕不可能這麼做。
"釘子戶"導致無法建房
該副總稱,西環城路一側,應由相關部門遷移的一條6.6萬伏超高壓電線斜插小區,至今未能遷移,影響了3萬平方米的房屋建設,而洛陽街一側尚有部分拆遷戶未能拆遷,個別被拆遷戶舊房每平方米要求補償價款達1萬元,影響了4萬平方米的房屋建設。"當時拍地時是土地市場畸高時期,現場競拍溢價4300萬元,致使資金調度困難,不得已以均價2680元/平方米(部分價格2600元/平方米)賣了5萬平方米團購房。而實際成本為3380元/平方米,差價700元/平方米,虧損近4000萬元。
"多種原因導致房屋建設沒有辦法進行,對於'釘子戶'的問題,我們曾多次向政府部門反映,但一直沒有得到結果。"該副總說,當初該地塊的評估價是每平方米2500元左右,而現在"釘子戶"要求補償的價格超出了4倍。"就是我們按照'釘子戶'的要求,政府部門也不會同意的,所以部分房屋遲遲沒有建成。"
商品房是建設規劃審批的
對於團購現房缺少房源,還出售商品房的事,這位副總說,商品房開發、建設是必須按審批的"詳規圖"建設的。團購房和商品房是均勻分布在整個小區內的,為支持項目各項款項的支付,確保團購房的如期建設,就必須將同區域內的商品房面向市場銷售。
該副總表示,為了保證團購房客戶利益,已經將確定面向市場銷售的2棟"多層"拿出來替代團購"高層",用於彌補房源的不足。實際上對外銷售商品房就是盤活資金,以盡快將團購房建成,這也是考慮了團購客戶的根本利益。
團購客戶接受告知函內容
19日上午,記者來到吉林省天一房地產開發有限責任公司開發的"天一·家源1953"小區售樓處,看到大廳牆上張貼放大醒目的團購客戶告知函,大廳售樓工作臺前放置了團購現房、期房戶型圖,售樓員向團購客戶分發告知函。部分領到告知函的團購客戶正向售樓員進行諮詢,售樓員為其耐心解答,多數客戶對這家開發商分房方案給予認可。
據了解,提前貼出告知函單位的團購客戶,經過與吉林省天一房地產開發有限責任公司協商、溝通,絕大多數同意接受告知函中所列條款內容。
目前,吉林省天一房地產開發有限責任公司"天一·家源1953"小區團購房分配工作,正按預定方案進行。為確保2010年年底團購期房如期交付,正加大拆遷力度,近期可打樁施工。
最後,這位副總表示,無論團購客戶或是"散戶"都參加此次抽簽選房,整個抽簽的過程由公證處全程參與監督,如購房客戶對於抽簽選房的公正性存在質疑,他們也可以找來政府相關部門以及媒體進行監督。
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