『二套房及多套房的商業貸款首付比例提高至50%』引起市場高度關注———
本報訊 昨天有媒體報道『相關部門已制定調控政策,將二套房及多套房的商業貸款首付比例提高至50%』,引起市場的高度關注。然而記者昨天從央行和銀監會了解到,這兩家權威部門均表示沒有對外發布該信息,銀行方面也都沒有接到相關文件通知。
這條傳聞之所以引起普遍關注,是因為政府最近對高燒不退的樓市頻頻出招。12月9日,中央政府推出若乾政策措施,其中規定:個人住房轉讓營業稅征免時限由2年恢復到5年;14日國務院常務會議出臺了『國四條』遏制房價過快上漲,抑制投資投機性購房;17日財政部等五部委出手打擊開發商囤地,下將開發商拿地的首付款比例提高到了五成,且分期繳納全部價款的期限原則上不超過一年。12月18日,住建部部長姜偉新公開表示,在繼續支持居民自住和改善性住房消費的同時,更加嚴格二套房信貸管理,嚴格二套房認定標准,抑制投資和投機性購房。
在財政、土地、稅收等方面都有所動作的情況下,不少人預期房貸政策必會隨之收緊,成為『組合拳』的重要部分。特別是14日出臺的『國四條』明確指出『加大差別化信貸政策執行力度,切實防范各類住房按揭貸款風險。』 因此,昨天的傳聞顯得撲朔迷離。畢竟,二套房貸的松緊直接關乎投機者成本高低。提高二套房特別是多套房的首付比例,將給予樓市投機以很大打擊。
雖然『二套房貸』政策的變化沒有得到官方證實,但銀行自己也不再對二套房貸優惠有積極性。因為這不僅是執行國家規定,也是出於銀行本身控制風險的要求。今年以來,銀行天量放貸,個人房貸也突飛猛進,到年底銀行根本沒有動力擴張這塊業務。更重要的是,對明年的房價各方都不樂觀,一旦出現房價明顯下挫,銀行房貸的風險就會陡然上昇。事實上銀監會已經『三令五申』地要求銀行要嚴格執行現有的二套房貸政策,特別是首付至少四成的條件絕不能放松。還有銀行人士透露,在房價調整前,他們將嚴控二套房貸發放,以『年底貸款額度用完』為由暫不擴展相關業務。
有業內人士預計,二套房貸政策的調整,有可能不是以紅頭文件的形式下發,而是通過口頭通知等方式非正式地傳達,也不是『一刀切』地強制要求所有銀行執行。銀行可以根據自身的情況靈活掌握。還有一種觀點則認為,二套房貸款首付比例提高的可能性不大。現有的二套房貸政策已經比較嚴格,只要所有銀行都嚴格執行,已經能夠有效打擊投機客,不需要繼續收緊政策。