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樓市風生水起的2009年即將過去。由於房價的快速上漲,近期中央頻頻釋出信號,將遏制部分城市房價過快上漲,抑制投資和投機性購房行為,相應政策措施也逐漸出臺。那麼2010年樓市將走向何處,是高位盤整還是將出現拐點?對於投資者來說,明年樓市是否還具有投資的價值,也是一個必須思考的問題。
○政策
樓市『降溫』政策密集出臺
過去短短半個月時間,樓市政策密集調整幾乎令人應接不暇。
12月6日結束的中央經濟工作會議提出,增加普通商品住房供給,支持居民自住和改善性購房需求,為2010年樓市政策定了一個基調:以穩為主,略有調整。
隨後,12月9日,國務院常務會議開始具體著手調整:個人住房轉讓營業稅征免時限由2年恢復到5年,其他住房消費政策繼續實施。消息剛出,不少業內人士長舒一口氣。調整僅僅涉及二手房營業稅,比此前預期小了很多。
不過,這些業內人士並沒有高興太久。12月14日召開的國務院常務會議指出,要綜合運用土地、金融、稅收等手段,加強和改善對房地產市場的調控,遏制部分城市房價過快上漲的勢頭。會議還出臺了4條具體措施,當中包括要『繼續支持居民自住和改善型住房消費,抑制投資投機性購房。加大差別化信貸政策執行力度,切實防范各類住房按揭貸款風險。繼續整頓房地產市場秩序,加強房地產市場監測,完善土地招拍掛和商品房預售等制度。加強房地產信貸風險管理』。這個被業內稱為『國四條』的全新表述,比前一次國務院常務會議更為收緊。此前『打擊投資性購房』的表述也已變為『抑制投資投機性購房』。
很快,12月17日,財政部、國土資源部、央行、監察部和審計署五部委聯合出臺了《進一步加強土地出讓收支管理的通知》,明確開發商以後拿地時,『分期繳納全部土地出讓價款期限原則上不得超過一年,特殊項目可以約定在兩年內全部繳清,首次繳款比例不得低於全部土地出讓款的50%』。
中國樓市是個政策市,政策的松或緊直接影響到樓市心理預期、成交情況和景氣程度。因此討論2010年是否適合投資樓市,把握好政策的大趨勢至關重要。