|
||||
12月9日,國務院常務會議提出,2010年1月1日開始個人住房轉讓營業稅征免時限由2年恢復到5年。近兩日,天津市二手房交易如業內專家預測的一樣出現了『突擊過戶』追趕政策『末班車』的現象。
記者了解到,在營業稅政策即將調整消息公布後的近一周以來,本市我愛我家、中原地產等多個二手房中介門店的諮詢量較平時增長近四成,為了趕在優惠政策結束前盡快出手,部分業主紛紛主動降低售價,而購房者也紛紛加快了交易過戶的速度。業主張先生告訴記者,他於一周前委托該門店出售自己的一套位於時代奧城(論壇新聞視頻)的房屋,當時給出的總售價是138萬元,但得知二手房營業稅調整的消息後,特意趕來告知經紀人價格可以有所松動,議價空間也可調整,准備趕在政策確定前盡快出手。
據記者了解,如果市民現在采用一次性付款方式購房,按一般過戶需要15天時間計算,時間還來得及。而公積金貸款與組合貸款由於要經過公積金中心審核,現在已經來不及在營業稅優惠政策期間完成過戶了。如果客戶在本周內辦理住房按揭貸款,並且抓緊時間辦理相關過戶手續,還趕得上營業稅優惠政策『末班車』。
對於買房者『突擊過戶』的行為,市場人士提醒市民要謹慎。首先,除了過戶、貸款等因素,能否順利趕上營業稅優惠還要看該套住房是否有抵押貸款,貸款人信用記錄是否有問題、市民選擇的貸款行工作效率如何。因此現在除一次性付款以外的其他交易流程能否在12月31日之前完成都沒有十足把握。其次,如果購房者一味追求時間,可能忽略購房細節。比如,購買二手房時,看房是十分重要的環節,而在當前購房者為了趕上最後的政策優惠期限,往往過於急切出手,而忽略了房屋品質、社區物業、周邊配套、自身購買實力與日後還款壓力等多項細節問題,為日後的居住埋下隱患。
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||