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雖然正式出讓的時間是12月20日,但廣州亞運村的整體出讓從一開始就爭議不斷。
昨日,廣州市房管局首度開口,對這個起價高達165億元的巨無霸項目的出讓初衷作出回應,並透露,已經有4家主體報名,3家繳納了保證金。
消息顯示,這3家分別為代表『國企』陣營的萬科(000002,股吧)(000002.SZ)、保利(600048.SH)、中海(00688.HK)聯合體;代表『民企』陣營的富力(02777.HK)、碧桂園(02007.HK)、雅居樂(03383.HK)聯合體;以及央企代表中信。
廣州亞運城項目體量龐大,僅居住面積就384.88萬平方米。不僅是廣州歷年來出讓的最大規模的單一項目,更是國內通過公開途徑出讓的第一大項目。廣州一位開發商更戲稱:這是歷史上最大規模的一次公開土地拍賣了。
事實上,正是其巨大的規模,該項目於11月初掛牌以來,就有業內人士驚呼亞運村的出讓『將創造全國空前絕後的'地王」』。更有市場聲音指稱,廣州整體出讓亞運村有違國家相關的土地出讓政策,並有向某些大集團定向出讓的嫌疑。
對於外界的質疑,廣州市國土房管局相關負責人昨日表示,整體出讓最能夠體現亞運城的市場價值。『我局會同亞組委、市重點辦等相關職能部門多次進行市場調研,多種渠道向社會推介亞運城項目,根據市場反饋的信息來看,普遍認為整體出讓能吸引更多市場主體參與競買,更能反映市場的需求。』
該局同時強調,亞運城由一個開發主體進行有序開發的話,預計需要6年開發與銷售周期,平均每年銷售約60萬平方米,這樣的銷售規模可以在不削弱市場價值的基礎上,給予市場穩定持續的商品住宅供應,既不會形成區域壟斷,又不會對區域市場形成明顯衝擊。
房管局還預測,如果按照100平方米/套計算,每年約為市場提供6000套貨量。記者查閱相關數據:2008年廣州全年成交套數共61040套,而亞運村每年提供6000套產品,等於全市總成交貨量的10%。
根據亞運城的土地出讓公告,該項目的掛牌起價為165億元,如果僅按住宅面積分攤,平均樓面地價接近5000元/平方米,由於項目中包含部分已接近完工的在建工程,實際土地成本沒有那麼高。
不過,也有業內人士預計,鑒於幾家頗有實力的開發商聯合競投,最終成交價可能會高於預期,有望突破200億元。
雖然目前許多開發商都錢包鼓鼓,但該項目的土地價格依然讓巨頭們不甚唏噓。富力地產華南區總經理朱榮斌就表示:這麼大一個項目,拿著燙手,不拿又說不過去。
最終,巨大的市場讓平素的競爭對手走到一起。市場消息顯示,該項目一經掛牌,中信就極度關心,並四處打聽會有哪些競爭對手,而萬科和保利早就對該項目進行了市場調研,朱榮斌承認公司報了名。而央企、國企、民企三大陣營的對峙局面初步形成,最終的大戲將如何上演,外界都拭目以待。
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