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國企在房地產市場風頭強勁,一些國企、央企更是頻頻成為『地王』買家。(資料圖片)
近期,挾咄咄逼人的資金優勢,國企在房地產市場風頭強勁,一些國企、央企更是頻頻成為『地王』買家。
持續的『國企熱』會不會『燙傷』房地產業?不少業內人士認為,部分國企借助於資金優勢進行的開發、拿地行為,將進一步刺激房價過快上漲,對房地產市場帶來較大衝擊,並增加後市調控的難度。房地產業『國企熱』利弊如何尚難定論,但應警惕其『做大』樓市泡沫的可能性。
房地產『昇溫』,國企『發熱』數據顯示,今年前三季度,房地產企業銷售額前十強中,包括前三名在內的六家企業均為國企。戴德梁行華東區綜合住宅服務董事伍惠敏說,2007年A股市場排名前十的房企中有六家是民企,而今年則是國企『一統天下』。
在土地市場上,國企表現更為強勢,是各地『地王』最主要的買家。比如,4月29日,杭州上城區投資控股集團有限公司以7億元奪得南山路勾山裡B地塊,樓面地價高達4.6萬元/平方米,成為今年樓市回暖過程中重點城市首個『地王』。6月30日,中國中化集團旗下的中化方興投資管理有限公司出資40.6億元摘得北京廣渠路15號地塊這一當地『地王』;7月23日,金地集團以30.48億元拿下上海青浦區趙巷鎮10號地塊,創下2009年上海新『地王』。8月和10月,中國保利集團控股的保利地產先後成為蘇州和南京兩地的『地王』得主。而在9月先後刷新上海『地王』紀錄、將地價推高至70億元以上的中國海外發展等,也均為國企。
綜合來看,國有資本主要通過三種途徑進入房地產市場,一是通過地方政府控股的『城投公司』進入當地的一級土地開發市場;二是憑借資本優勢進入土地二級市場;三是收購優質寫字樓等持有型商業物業。其中,土地市場是國企爭奪最激烈的領域。
另一方面,民營企業正退出重點城市。《浙商》雜志日前針對30家較為知名的民營房企作了調查。這30家房企中,有18家房企今年以來沒有拿過一塊地。有地進賬的12家房企中,7家企業所購土地位於南寧、黃山、鎮江、紹興、溫州、寧波等二、三線城市。
被動『避害』還是主動『趨利』國企進入房地產業,是被動『避害』,還是主動『趨利』,或是兩者兼而有之?
一國資房企負責人告訴記者,今年以來公司貸款變得『特別寬松』,往往是多家銀行主動找上門,請求『幫幫忙』貸點款;對有些上十億的項目,則會由總行的領導親自來打招呼,『跟民企不同,巨大的資金優勢使國企在房地產市場左右逢源』。
民生銀行近日發布的《地產金融藍皮書》認為,國有資本湧入房地產市場有三大因素:首先,融資能力強,融資成本低;其次,國企的主業正因消費不足而導致產能過剩,房地產行業去庫存化進度遠比其他行業理想,國企急於擴大地產比重;再次,央企多為壟斷性行業,可以用壟斷行業的暴利彌補房地產行業短期的微利甚至虧損,以快速擴大在房地產行業的份額。由此,民生銀行認為:『國進』不僅僅是貨幣政策和經濟結構調整的伴生現象,更是現行經濟體制和政策的必然產物。