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一位不願具名的國企負責人說,原先國資委規定只有16家央企可以進入房地產,其他企業不能進入。『但這兩年來,可能是央企的部分企業,特別是傳統加工企業、生產制造企業效益不理想,出口又受影響,所以傾向於在房地產業中加大投資。』
長期研究樓市的上海市政協人資環建委專職副主任孫鍾炬認為,國企紛紛進入房地產業,既是『冒險意識』推動,也是『利益驅動』使然,『今年以來房地產業迎來了一個反常的「黃金時期」,增強了企業的冒險意識。此外,目前房地產業是一個「短平快」的行業,出效益快,風險卻小,在很多企業看來無疑是最有收益的投資渠道』。
應警惕『國企熱』做大樓市泡沫一些分析人士認為,不少『土地』遭遇閑置,恰是因為企業資金薄弱、無力開發所致;而國企尤其是央企擁有穩固的資金鏈和強大的開發能力,能促進土地資源的充分利用和深度開發。還有人認為,國企拿地是行政力量對房地產市場的管控手段之一,將為日後的樓市調控創造更多主動權。
另有一些業內人士認為,國企『強悍』入市,是抬高地價、加快房價上漲的重要原因。一位進入上海已有10多年的港資房企人士說:『現在一些國企連樓面價超過2萬元、3萬元的地都會毫不猶豫地去拿,這讓大家有些擔心,如果一兩年後這樣的價格賣得動,那就說明房價上漲太快了;如果企業不開發,那就是炒地,借此融資圈錢。』
他說,一些國企的主業並不是房地產,但頻頻制造『地王』,這將加劇市場的泡沫化、非理性程度。『我們不怕國企進來,但如果有些企業不考慮資產回報率、財務負債率,而只管依靠巨額的銀行貸款和股市融資,非理性地拿地,那將對市場造成很大衝擊』。
孫鍾炬還認為,國企尤其是央企與地方政府一向『關系深厚』,地方政府不會『傻』到去收回國企手中的地。這樣一來,『土地閑置兩年即收回』等政策的權威性將遭遇挑戰。
業內人士建議,要進一步加強對信貸資金流向的監管,防止資金過量流入房地產市場;尤其要規范不以房地產為主業的國企的投資行為,嚴控國企資金非理性進入樓市。此外,還應完善國企投資房地產的風險評估和風險控制,嚴查國企炒樓、炒地行為。