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11月二手房成交量再創新高
根據對天津市國土資源與房屋管理局公布的《每日房價》統計顯示,2009年11月,全市二手私產住宅共成交10851套,同比上漲400.5%,環比上漲37.8%;成交面積96.2萬平方米,環比上漲45.1%;成交均價每平方米6081元,環比上漲1.1%。繼今年7月天津二手私產住宅成交量首次突破1萬套之後,11月成交總量再次破萬,並刷新了7月10122套的單月成交最高值,創近年來天津市二手私產住宅單月成交新高。
從全市四大區域來看,11月各區二手房成交量均有上漲。其中濱海新區漲幅最大,共成交2473套,環比上漲48.8%,同比上漲384.9%。對此,我愛我家認為,11月需求集中釋放及半年來房價漲幅過快的狀況共同造成了成交均價的高位平穩運行:一方面,受到政策節點將至的影響,購房需求集中釋放且交易意願持續高漲,使得市場中的房源更加搶手,多數二手房業主對於價格的心理預期增強,使得整體均價保持高位運行。另一方面,今年以來全市二手房均價快速上漲,與春節後3月份相比,全市成交均價上漲13.3%,中心城區上漲15.9%。據成交數據顯示,部分地區均價漲幅達30%以上,房價與購房者實際購買力之間的差距有所拉大,因此目前價格的上漲空間相對有限,使得均價保持平穩運行。
中原地產則表示,二手房市場方面上月成交全面爆發,雖然價格方面小幅上漲但漲幅不大,然而成交量卻增長了近5成。客戶踴躍進入二手房市場主要是因為近期貸款等優惠政策即將到期,而貸款利率、稅費等優惠政策到期後再購房將增加很大一部分成本。因此為趕上優惠的末班車,大量的剛性需求和觀望客戶踴躍入市,造成了近期二手房市場量價齊昇的態勢。根據目前二手房市場走向判斷,業內人士對於明年樓市普遍持看好態度,八成被訪者表示,2010年,天津二手房市場還將繼續保持高位運行。
增幅居首現下投資正當時
據數據顯示,11月濱海新區二手私產住宅成交量環比上漲48.8%,漲幅居全市之首。由此可見,國務院對濱海新區三區合一的批復也大大提昇了該區域的樓市信心,購房者對該區域樓市的未來發展十分看好,從而選擇提前出手,因此本月濱海新區的二手房成交出現了較大漲幅,成為全市表現較為突出的區域。
業內人士表示,濱海劃區對於樓市的拉動作用主要體現在以下幾方面:
首先,提昇整體信心。濱海新區的重新劃分是基於區域資源整合、優化的宏觀性調整,將促進濱海新區經濟的健康發展,樓市信心的提昇必將以經濟快速發展為基礎。
第二,新產品開發迎來機會。與中心城區相比,濱海新區的土地開發仍具有較大的空間,原塘沽、漢沽、大港三個行政區之間聯動性受到一定的限制,合並之後開發空間將增大,開發商對此區域的信心也將提昇,產品的開發速度也將隨之加速。
第三,二手房市場將更加成熟。據我愛我家濱海新區連鎖店負責人反饋,自劃區批復近一個月以來,二手房客業雙方對此事反響也較為強烈,交易也有所加速,客業雙方對於未來濱海樓市的向好抱有強烈預期;此外,目前區域內的二手房中介行業的發展處於初級階段,未來受到區域及市場的帶動,使得濱海新區內的二手房中介行業向著更加規范、更加完善的方向發展。
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