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高房價的壓力從北京、上海、廣州、深圳等一線城市向武漢、合肥、長沙、濟南、西安等二線城市蔓延。
武漢、合肥、長沙、西安、濟南等城市近期成交紛紛達到或超歷史高價。合肥11月住宅成交均價達4654元/平方米,比年初上漲17%,創歷史新高;長沙公寓樓盤單價紀錄不斷刷新,漲幅最高達2000元/平方米以上,創歷史紀錄。
北京、上海、深圳等一線城市房價暴漲產生的"擠出效應"向二線城市擴散也是二線城市房價增長重要原因。已經有不少在一線城市無力買房的潛在購房者開始在家鄉所在的二線城市購房。另外,職業炒房者將目標轉向二線城市也是房價上漲幕後推手之一。
萬科董事長王石12月6日警告,中國一些最大城市的房地產泡沫可能擴散到其他地區,會給市場造成破壞性後果。
"就全國而言,情況還沒有發展成為一場房地產泡沫。但就一些主要城市來說,泡沫是顯然存在的。我對此非常擔心。"王石說。
王石擔心這種勢頭可能會波及二線城市,這樣一來,性質就會類似日本歷時10年、於上世紀90年代初破滅的房地產泡沫。
【專家探市】
"國家應該繼續刺激居民首次購房需求。購房契稅、房貸利率等優惠政策要延續。對二套房貸則要嚴格把關。"
國家信息中心首席經濟師范劍平
"我個人對今後6個月房地產價格依然看好。但房地產商都在和時間賽跑,都指望著在政策轉向前再撈一筆,建築速度將提高,市場的供應量會陡增。明年第二、第三季度,市場調整大幕將拉開。"
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