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2010年中國房地產市場就一個字--"跌"!
這是中國社會科學院經過反復研究後得出的基本結論。日前,中國社科院發布的2009年經濟藍皮書中對中國樓市未來的發展趨勢再次進行了預測:樓市從高位下跌的"拐點"已經形成,剛性需求和投資需求得到了集中釋放,支橕房價上漲的市場要素已經不復存在,短期內房價下調將成為定局。
上海本年度的最後一場大型房展會昨天起在上海展覽中心舉行。也許是今年樓市熱情已經消耗得太多,首日參觀者並不算多,場面較為冷清。在展會現場,居高不下的房價讓購房者面色凝重。新華社
怒了
購房者:
"妖怪"將被打回原形
中國城市目前的房價已經超過了2007年樓市價格。在2009年年初到9月份還活躍在各大媒體、門戶網站、個人博客上的專家學者,如今大部分都是閉口不言。似乎專家學者已被滾燙的房地產燒傻眼了。而就本月1日在深圳舉行的"2009年中國地產年會暨中國人居60周年高峰論壇"上,似乎是清一色的"看好派",大膽預測著明年房價還會漲20%~30%。"與其說是'預測',還不如說是'鼓吹'!這一邊倒的聲音,你說正常嗎?"一位不具名業內人士告訴記者。剛放棄購房念頭的李先生告訴記者:"我覺得中國樓市現在就像《西游記》裡修成的妖怪,終有一天,將會被孫悟空打回原形。"
政策收緊成定局
"不敢預測了,太離譜了,看市場吧。不過房價和政策有很大的關系,肯定的是寬松的貨幣政策將適當微調,並且央行已經對第二套住房房貸實施了全面收緊的政策,購買第二套房屋的貸款優惠利率已經取消,基准利率要上浮10%,購買第二套住房的首付款不低於40%。這些可以看出,政府的'樓市新政'有收緊的趨勢。"一位不願透露姓名的政府內部人士接受記者采訪時表示。
土地閑置程度驚人
據國家統計局統計數據顯示,截至2008年12月底,全國商品房空置面積1.64億平方米。一位土地學家透露:全國批而未用的土地估計甚至可能達到千萬畝的規模。而今年全國的土地利用指標不過600餘萬畝,此前幾年也都維持在580萬畝的水平。以此推算,當前批而未用土地的總量相當於全國2年多的土地利用指標。也就是說,如果能把這些土地真正利用起來,即使中央不再新批土地,也可以讓全國用上2年。
記者通過各種渠道了解,京滬深三地作為中國樓市的風向標,樓盤的空置率達到百分之五十。
"一切皆有可能"
"一切皆有可能!之前誰會想到迪拜神話會破滅?中國房價現在也是一個'神話',全國有錢人都夢想著在北京買一套房子,就此認為北京的房價永遠不會降是錯誤的。"一位經濟人士分析。
買得起、買不起房子的人們都在仰望,房價何時會漲到頭。"房地產泡沫必破是鐵律",經濟評論家馬光遠稱。
怕了
王石:
地產泡沫擴散恐導致破壞性後果
據海外媒體昨天報道稱,中國最大地產開發商萬科地產董事長王石警告說,中國一些最大城市的房地產泡沫可能擴散到中國其他地區,可能會給市場造成破壞性後果。
王石在采訪中說,為了避免中國經濟陷入全球經濟衰退,中國政府一年前實施了刺激政策,一定程度上推動在全球金融危機來襲之前陷入嚴重困境的中國房地產市場從根本上出現好轉。
王石說,受此影響,中國房地產價格今年出現回昇,雖然目前大多數中國城市今年的房價漲幅還不是很大,但在北京、上海和深圳等城市,房價飆昇程度令人驚訝。
王石說:"就全國而言,情況還沒有發展成為一場房地產泡沫。但就單獨城市,以及一些主要城市來說,泡沫是顯然存在的。這點毫無疑問,我對此非常擔心。"王石說,他擔心這種勢頭可能會波及二線城市,這樣一來其性質就會類似日本歷時十年、於上世紀九十年代初破滅的房地產泡沫。
急了
溫州炒客:
加緊出手北京房產
"特價房源,業主在溫州來電特意委托急售。"這幾天,許多網站出現這樣的帖子。據中介機構統計,在某知名房源網站上登記的賣房總房源為40萬套,而其中增加了"甩賣""急售"兩字的就超過5萬套。雖然有大量重復登記,但是同樣的字眼在一個星期前僅有1萬至2萬套。
"迪拜事件"是引子
最近,美聯物業富貴園(論壇新聞)分行的李建接到了好幾個外地口音的賣房電話,這讓一直為買房人多、賣房人少發愁的李經理喜出望外。可是這些業主都說人在溫州但是急賣房。其中一位季先生最典型,季先生2006年底以13000元每平方米購買了莊勝二期的5套一居室投資,這幾天以29000元的單價出手。季先生介紹,賣房原因主要是最近被迪拜嚇著了。季先生很多老鄉在迪拜投資了房產,最近跌了70%。所以看現在房子3年時間已經賺了一倍多了,就想趕快出手。
"急售"滿網都是
記者打開一家房產網站的頁面,在"房源搜索"中,輸入"急售"字樣,"符合要求的房源"49397套,"亦莊核心位置別墅急售""北四環好房源急售"的字樣比比皆是,但明確標明"溫州急售"的並不太多,而且這些"急售"房源也不是特別便宜。一家中介的經紀人向記者介紹說:"最近溫州一帶的投資客出售房源的是多了一些,但不一定明確標出來,另外,平時也有這樣的房源,他們中的一些人就是專門倒房子的,有些'急售'是真的,也有一些是為了吸引購房人打出的噱頭。"
最新動態
2009年全國消費半數買房
中國房地產研究會副會長顧雲昌曾在11月6日表示,2009年1-10月,全國新建商品房銷售額達2.7萬億元,預計到年底這一數字可以達到3.5萬億元,如果再加上二手房成交額,總計可能達到5萬億元。
不到1個月,12月3日,顧雲昌接受記者采訪時,將3.5萬億元修正為3.8萬億-4萬億元。他表示,二手房的銷售金額同樣出現了大幅增長,因此按照保守估計,今年全國一手房和二手房銷售總額很可能達到5.7萬億-6萬億元。
2009年1-10月全國社會消費品零售總額為10萬億元,12月3日,商務部市場運行調節司司長王炳南預計全年能達到12萬億左右。從這個數據來看,全國人民2009年買東西用的一半的錢都花在房地產消費上了。
上海樓市"價量齊昇"
11月,上海樓市再度呈現"價量齊昇"狀態。來自某市場機構的統計數據顯示,上海11月份一手住宅成交量為167萬平方米,結束了連續五個月的下滑態勢,環比攀昇11.3%;每平方米均價達到18686元,環比上漲15%,創下新高。
數據顯示,11月份,上海120萬元以下中低價一手住宅成交量與10月基本持平,但其餘各價位段的住宅成交量均有不同幅度的回昇,增幅最為明顯的是200萬元-500萬元以及800萬元以上的中高端住宅。永慶房屋的數據顯示,11月份上海價格最高的內環內一手住宅成交1194套,環比增長103.1%。
北京樓面地價漲3.7倍
中國不動產研究中心3日發布的土地報告顯示,11月份北京市共成交9宗地塊,創下了僅次於二月份的新低。不過從總體成交面積來看,在10月份探底後,11月份迅速回昇,總體成交面積環比大增142.71%。其中住宅用地成交面積52.67萬平方米,佔當月總成交面積的32.66%,來源於順義區後沙峪鎮天竺開發區22號住宅用地,由大龍地產以50.5億元競得,成為了北京的"新地王"。
從樓面地價來看,11月份北京市平均樓面地價環比大漲370.29%,達到5095.84元/平方米。受大龍地產競得"地王"地塊的影響,11月份住宅用地樓面地價環比大漲655.64%,高達29859.39元/平方米,創下2009年新高。
最新視點
央視:二手房市泡沫嚴重
央視評論員吳曉波在央視《東方時空》欄目中談到,現在二手房市場泡沫化嚴重,優惠政策應盡快明確。
吳曉波表示,二手房市場火爆是一個虛火,一個大虛火,一個讓人非常擔心的虛火。根據分析,市場火爆並不是大家明年趕著要去買新房子馬上住進去,而是因為受到了政策的影響,這裡面主要有兩個政策。
第一個,營業稅的優惠要不要取消。根據現行的政策,到今年12月31日,房齡在兩年以上的二手房交易可以減免5.55%的營業稅。這個政策到明年1月份還執不執行,大家都很擔心。
第二個,現在的七折房貸,到明年會不會變成六折以及更高的一個折扣。
因為這兩個政策非常不明確,造成所有的消費者都形成了一個擠末班車的景象。如果政策不進行明確的話,未來的狀況非常讓人擔心。
吳曉波進一步分析說,有關部門必須盡快地明示政策。因為現在像北京、上海、杭州一些中心城市,它的市中心的二手房的存量並不太多,根本經不起一個月的哄搶。
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