【事件背景】

    有關部門負責人日前在市人大會議上透露，回龍觀、翠城、朝陽新城等經濟適用住房項目因時間跨度長、征地拆遷費用和材料價格提高等因素造成建設成本和銷售價格倒掛，導致項目虧損。市政府已決定通過將項目中的一部分調整為商品房等方式解決虧損問題。

    【新聞內存】

    回龍觀文化居住區：由天鴻集團開發。總建築面積80萬平方米。最早2002年開盤。售價2600元／平方米。

    翠城：由北京住總房地產開發有限責任公司開發。位於五方新區，總建築面積230萬平方米。最早2002年開盤。售價3180元/平方米。

    朝陽新城：由北京金隅嘉業房地產開發有限公司開發。位於朝陽區東壩。總建築面積170.9萬平方米。最早2003年開盤。售價3310元/平方米。

    ■新聞快評

    質疑聲映射的民眾訴求

    本周經適房止虧變商品房的方案見諸報端，一時間成為輿論焦點。本就緊巴巴的經適房房源又要減少，這令民眾擔懮萬分。好在有關部門及時告知，將通過新增經適房項目彌補，經適房總量仍會保持平衡。

    經適房是我國房改政策的產物，旨在通過其低端的保護價格和建設規模的擴大，逐步解決中低收入人群的居住需求。近年來房價突飛猛進，經適房的需求更是與日俱增，不知多少人每天豎著耳朵聽，哪裡又有經適房可以申請。所以，經適房的任何訊息都可能引發巨大的輿論關注，關於經適房政策的任何微調甚至於微調的信號，都會讓其購買群體內心動蕩不安。

    『這次事件說明經適房的開發和管理機制需要進一步完善。首先，企業開發經適房虧損，說明過去的剛性定價有不足之處，是否可以形成一個根據市場情況上下浮動的定價機制；其次，政府並非不可以提供政策支持，但前提是公開開發成本和賬目，否則如何扶持、調整數量多少都缺乏精確性和說服力。』中原地產華北區董事總經理李文傑在談及此事時表達了上述觀點。

    李文傑的觀點代表了不少業內人士的想法。價格早就根據成本和風險估算進行了核定，為什麼開發企業會出現虧損？需要完善的除了開發行為，還有定價機制。當然，任何一種新事物都需要有一個完善的過程，經適房作為保障性住宅政策的重要環節，調整是必然的，民眾也是有耐心的。

    令民眾不安和不解的，不是調整，也並非調整的方式，而是信息公示機制不被重視，不夠敞亮。支持國企是國家責任感的一個標志，企業虧損，政府理應伸出援手，房企開發經適房的積極性更值得鼓舞。在方案公布之前，政府做了很多工作，包括嚴格的審計和各種環節的審批。如果能夠讓公眾更多地了解政府在保障房機制構建上付出的良苦用心，而不是被動接受一個調整方案，相信質疑聲會少很多。（楊舒萌）