據了解，目前回龍觀項目已完成調整商品房的立項核准。翠城、朝陽新城項目完成虧損核定工作，調整方案也正在審核中。根據初步方案，朝陽新城其中有40萬平方米將改建限價房，預計售價在7000元至8000元/平方米之間。

    『經適房房源本來就緊張，再劃出一部分做商品房，哪還能買得到？企業止虧就非得變商品房嗎？』正在等待經適房購買資格審核結果的王女士擔心地說。

    回應：通過新建經適房彌補『房源損失』

    市住建委相關負責人表示，這樣的調整並不會擠佔經適房房源，政府將通過新建經適房來彌補。至於調整後這些商品房和限價房何時上市還要根據項目進展決定。此外，調整的房屋套數、價格如何，也要經有關部門評估確定。

    另外，記者獲悉，涉及調整方案的僅是屬於『歷史遺留問題』的這批老盤，今後新建經適房的規模和開發時間都將受到控制。即使是大面積的經適房項目也會將其切割為小項目建設。而且無論是商品房還是保障房，都不再需要開發商進行土地一級開發。

　　■業內觀點

    『提價』優於『變更』

    『實際上，停止開發企業的虧損未必非得依靠變商品房這種辦法。』中國光大房地產地區公司副總經理高劍認為，經適房變商品房，即使依靠新增經適房來彌補房源損失，也還是增加了供地負擔。相形之下更好的做法是『根據購房群體收入增長的幅度以及通貨膨脹系數來調整經適房的售價，並且對價格上浮的幅度進行控制』。

    北京市煒衡律師事務所律師莊清忠建議，『經適房止虧方案』的出臺有待商榷。『更為合理的程序是，政府經嚴格審計，根據開發企業成本的上浮，在保證企業合理利潤、強化開發速度和數量監管的前提下，每一至兩年重新估算各區域經適房指導價格，公示後公布。對於尚未建設的經適房改商品房，須進行規劃變更，補交土地出讓金，重新審批。對於已建成經適房而造成虧損的企業，經嚴格審計，確認開發商沒有違規虛報行為，在保證企業建設經適房積極性前提下，用其他方式在其他項目上予以適當補償。對經營不善作虧的行為依法懲處。』