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質疑焦點一:建經適房何來虧損?
此次方案調整涉及三個經適房項目,分別是回龍觀文化居住區、翠城和朝陽新城。這些項目都是上世紀90年代末北京確定開發的經適房,建設規模都很大,從80萬至200多萬平方米不等,因此開發跨越的時間也長。和眼下的房價比,它們當時的定價都很低,價格最高的朝陽新城也僅有3310元/平方米。盡管10年來市場經歷了很多變化和發展,但這些項目的售價由於是當初核定的,始終沒有改變。
『雖然銷售價格低,但是土地是政府劃撥的,出讓金免費,行政事業性費用也減半征收,企業何來虧損?』針對經適房止虧方案提及的『開發企業虧損』一說,購房人趙先生在接受記者采訪時表示質疑。
回應:拆遷成本困住開發企業
面對質疑,項目開發企業的相關人士向記者倒出苦水,『建築材料的價格近些年上漲迅速,項目配套市政道路也是開發單位墊資建設,因此開發成本逐年遞增。最頭疼的是,雖然免交土地出讓金,但需要開發商自行拆遷。當初一畝地二三十萬就能拿下,現在二三百萬都拿不下來。』
記者從中介公司了解到,目前回龍觀地區的普通商品住宅新房價格在12000元至14000元/平方米之間,二手房市場價格在11000元/平方米左右。翠城所在的五方新區一手和二手商品住宅的價格分別在15000元/平方米和13000元/平方米左右。朝陽新城則為14000元/平方米和12000元/平方米。『區域房價是區域地價的標杆,拆遷戶的要求瞄著房價往上抬。』中介公司有關人士告訴記者。
記者發現,這三個經適房項目從2006年就不再有新房源開盤入市,而事實上,政府劃撥的用地並沒有開發完。項目有關人士告訴記者,『朝陽新城的虧損已高達十二三億,翠城也有數億虧空。成本和售價持續倒掛,這幾年基本已經開發不動了。』
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