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業內呼吁調整『過時』價格標准。(圖片來源:北京青年報)
■業內人士希望二手房稅費優惠政策明年能延續
北京望京、東四環等地區二手商品住宅評估價和成交價相差約5000元/平方米———
據《北京青年報》報道 『房價太高』的喊聲四起,四處托人買房的人卻一抓一大把;股市動蕩,但地產企業頻頻上市連造首富;租售比這個國際上通用的投資原則,卻在北京樓市徹底被忽略,沒有人投資房產的時候會想起;臨近年關,新一輪搶購潮又開始出現……2009年的樓市在讓人蕩氣回腸的同時,又徹底失去方向,說不好現狀,看不懂未來,看得到的是熱熱鬧鬧的一個個場景中,一些看似悖謬的怪現象正在上演。在政策、市場都存在太多的不確定因素前,艱難地去空談未來,不如冷靜地看清眼下的現狀,這樣,也許來得更實際一些。
與北京火爆的新房市場存在租售比偏離、要買房需先『認籌』等怪現象一樣,飛漲的北京二手房樓市也存在一些備受關注的怪現象,其中,評估價沒有跟二手房價同步上漲是最受關注的熱點問題。
■房價和評估價未同步上漲
『真是納悶了,我這房子近三個月房價漲了近2000元/平方米,怎麼評估價卻沒有同步漲?買房人要付的首付太高,所以到現在還沒有出手。』昨天下午,購房人潘陽和記者抱怨。
中原地產、鏈家地產等北京知名房屋中介相關人士告訴記者:『二手房購房人最後能貸出多少公積金貸款或者商業貸款,和實際成交價沒有關系,而和這套二手房的評估價有關。』潘陽告訴記者,他這套二手房如今成交價已經到了200萬元,但是評估價卻只有150萬元。『購房人如果申請住房貸款買我這套房子,他能貸到的不是成交價200萬元的7成140萬元,而是評估價150萬元的7成105萬元,這意味著他要准備的首付不是60萬元,而是至少96萬元,相當於貸款額度降了25%。』
統計數據顯示,『房齡』5年的望京、東四環等四環沿線的二手商品住宅,評估價和成交價相差約在5000元/平方米,這些區域的10年左右的二手房評估價和成交價相差更大,有的甚至到了7000元/平方米。另一個明顯的現象是:9月以後,評估機構每月調整的評估價上調幅度很小,幾乎滯漲,北京二手房成交價和評估價價差在繼續擴大。