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2010年全國商品住房的房價要降下來很難,還會穩步上昇,但在實際銷售過程中,大部分住房的價格會適當的下降。這是著名經濟學家李開發近日對中國經濟網做出的房價走勢判斷。
在經濟形勢撲朔迷離之時,房價走勢從未像今日這般難以捉摸,是漲是跌如電影情節般扣人心弦。李開發對此表示,2010年全國商品住房的房價要降下來很難,體現在價格方面還會穩步上昇,但是在實際銷售過程中,大部分住房的價格會適當的下降。這種下降是以各種形式的優惠來實現的。雖然國家近期對二套住房的優惠政策全面取消,但是不會導致商品住房的價格的普遍下降。
李開發認為有幾大原因,特別是在國家的政策的大背景下,將可能造成商品性住房的價格進一步上昇,樓市預售政策首當其衝。他指出我國預售政策不同於國外是成品房銷售,目前框架封頂就可以銷售。這種樓市預售政策,使房地產開發商有恃無恐的佔有購買房的資金,不承擔風險,對提價有極大的幫助。
另外貸款政策也分外寬松,遠不像外國那樣嚴格的限制,因此非常有利於炒作和投機的。"比如在英國一個成年的就業者只能獲得年薪的3.5倍的貸款總額。在中國沒有這樣限制的規定,只要你能交得出首付,買10套、100套都是有可能的。"李開發說。
對於受到很多人追捧的物業稅政策,李開發也不表示樂觀。"對照許多國家1.0到3.5這樣物業稅的稅率,對照國際市場上物來稅制度,我們目前的討論結果傾向於物業稅是住房總價格的0.6 %到0.8%,目前許多專家們討論方案最高不超過1.0。對多套住房持有沒有累進稅率。由此可以斷定,這樣的稅率會給投機炒作者帶來穩定的收入空間。"
李開發認為,城市化的持續加快也給房價提供了上漲空間,而我國重點發展大中城市的政策更是推波助瀾。據了解,城市的GDP每增長10%,就會增加人口5%。城市的土地有限必然使得地價上昇,人口的增多又使得房價上昇。
從大的宏觀經濟環境來講,李開發指出,在克服經濟金融危機的巨大壓力下,今年我國已經全部落實40000億投資,明年不會再出臺類似於40000億的投資政策。地方政府要保證稅收的穩定增長和GDP的相關份額,維持房地產市場的現狀,會默認房價的進一步上漲。"所以我認為2010年的房價依然降不下來。在城市較好的位置,價格還會適當提昇。"李開發說。
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