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購買二手房時,通過采取低評房屋售價的方式降低買賣雙方的稅費支出似乎已經成了交易的慣例。但是,業內人士提醒,通過房屋低評產生的數萬元差價可能造成一定的交易風險,購房者應慎重考慮,不可因小失大。
記者在濱海新區多家房屋中介了解到,二手房屋在買賣交易過程中需要交納較多的契稅、營業稅和個人所得稅等多種稅費。房屋中介為了迎合買賣雙方降低稅費的需求,通過采取房屋售價低評的方式,以達到減少交稅目的。
萬業源房屋中介一位置業顧問向記者舉例說,塘沽一套62平方米的二手住房,買賣雙方實際商議成交價格為65萬元,按居住面積在90平方米以下的房屋收取契稅是房屋成交價格的1%計算,這套房屋實際需要交納契稅6500元。為了減少買賣雙方的稅費,將房屋物業評估價低評為每平方米6000元,其評估總價為37.2萬元,契稅為3720元。
記者了解到,通過房屋中介交易的二手房絕大部分采取低評來交易稅費。業內人士認為,低評產生的差價可能造成一定的交易風險。如例子中的這套房屋雖可節省近3000元稅費,但是低評價格和實際交易價格存在近30萬元的差價。按照有關規定,只有低評售價的37.2萬元的房款可以得到房管部門的資金監管,而剩餘近30萬元的差價將由買方直接支付給賣方。而這私下交易的30萬元房款,屬於『君子協定』,買賣雙方都存在巨大的交易風險。(記者檀蕾)
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