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去年年底以來,中央以及地方政府針對樓市推出了一系列優惠政策,如首套房七折利率、改善型二套房貸放松、二手房交易營業稅減免等等,這些政策對活躍市場,繁榮樓市起到了很大的作用,達到了預期效果。這些優惠政策大多將於今年年底到期,業內人士認為,針對當前房地產市場出現的新變化以及隱含的泡沫風險,相關優惠政策不應再繼續下去。
投資客紛紛『出貨』
久涉房產的投資客王燕(化名)打算要『出貨』了。
從幾年前開始,手頭有一些儲蓄的王燕就尋機會投資房產,主要是小戶型。幾年下來,精於算計的她已經小有收獲。
『應該說,去年年底的時候,樓市比較低迷,但隨著國家一些優惠政策的出臺,今年的樓市成交量很大,市場也很繁榮。』王燕對記者說。
今年年初,王燕幾乎是以『抄底』的價格在西二環外投資了兩套小戶型,當時價格是每平方米均價1.5萬元,而今已經達到了每平方米1.7萬元左右。
『在樓市的優惠政策下,房子貸款很方便,貸款利率達到7折,這樣的好機遇為什麼不抓住呢?』王燕說。
『大不了多「轉手」幾次,反正不會賠。』說這話的時候,她對記者得意地一笑。
她的『得意』是有依據的。樓市優惠政策中,『契稅稅率暫統一下調到1%』的規定,導致了不少投機型的炒房需求。
有關數據顯示,2008年北京市場二手房交易量僅有6萬套,而在優惠政策的刺激下,2009年前10個月即超過20萬套。業內人士不由得感嘆『這是近年來,中國房地產市場最火爆的一年』。
但是,最近市場上有關樓市優惠政策將終結的『風聲』,讓精於算計的王燕感覺到樓市的變化。最終,王燕以每平方米1.75萬元的價格將她的兩套房子出售了。
『現在房價已經很高了,已經掙得不少了,見好就收吧。』用王燕的行話說,這叫『高位套現』。『以後看准時機,還可以再「出手」,再「轉手」。』王燕說。
讓王燕下定決心『出手套現』的原因,一是接近年底,樓市政策或將面臨變化;二是如果優惠政策叫停,她投資的二手房交易的成本支出可能多出數萬元。
記者了解到,以一套總價200萬元的普通商品房計,按優惠期間政策,其出售可以免交營業稅。但一旦優惠結束,將按差額的5.5%繳納營業稅。
去年年底,以國辦131號文件《關於促進房地產市場健康發展的若乾意見》為標志,中央和地方政府出臺了一系列『救市』政策,主要包括首套房七折利率、改善型二套房貸放松、二手房交易營業稅減免等。而其中部分優惠政策的時間節點是2009年12月31日。也就是說,時至今日,國辦131號文件中部分優惠政策即將到期。
在此背景下,為了在樓市『變臉』前及早收割豐厚的投資回報,一些投資客開始追趕政策優惠的『末班車』,掛牌高位套現出售。王燕不過是其中之一。
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