尋找城南房價窪地

    早些年，人們有北面『上風上水』、『東富西貴』的傳統置業觀念，這種理念導致北京城南樓市需求遠遠落後於其他城區。而這次城南發展規劃的公布，立即在地產圈內掀起熱議。按照業內資深人士的說法與研究機構提供的監測數據，記者了解到目前城南的整體房價同比城北要低三至四成。中原地產華北區域董事、總經理李文傑認為，城南整個區域，都是北京樓市待開發的價值窪地。

    方莊：房價要破兩萬

    南城五個城區的發展狀況參差不齊。崇文、宣武作為老城區，區域發展已相對成熟。而相比之下，豐臺、大興、房山三個城區尚處於相對較弱的位置。

    美聯物業市場研究部總監張大偉介紹說，南城中最早發展起來的方莊樓市，啟動始於20世紀90年代初，目前該區域的二手房均價達到16250元/平方米，比年初11480元/平方米上漲了41.6%，『可以預見這裡會是南城除崇文、宣武外最早突破2萬元房價的區域。』

    『我愛我家』的統計數據顯示，目前城南五區中二手房成交均價最高的區域是宣武區，售價達到22000元/平方米，租金水平最高的為崇文區，兩居室的月租金為3800元。統計數據中價格最低的區域是大興區，二手房成交價格為9000元至14000元/平方米，兩居室的月租金為1500元。

    大興：潛力最被看好

    目前北京老城區的新盤已屈指可數，其中宣武區的新盤中信城和紅山世家均價都突破了25000元/平方米。亞豪機構統計顯示，目前豐臺區僅有16個住宅項目在售，售價多處於14000元至20000元/平方米區間；大興區有15個住宅項目在售，主要分布在黃村、舊宮等地，在售項目銷售價格處於10000元至14500元/平方米區間；房山樓市則屬於剛剛起步，目前新盤天恆樂活城的銷售均價為8500元/平方米。李文傑認為，城南規劃的出臺正符合北京總體規劃中發展東、南兩方向，由於發展需要經過長時間的積累，因此對比城南五區看來，大興是未來幾年最具發展潛力的區域之一。

    舊宮：房價低於天通苑

    據張大偉介紹，與經濟發展對應的是北京樓市的發展，目前北邊最火，東面次之，西面排名第三，南面則明顯要落後很多。目前北五環的均價已達13500元/平方米，而南四環周圍也僅剛突破13000元/平方米。記者了解到，舊宮地區位於宋家莊與亦莊開發區之間，鄰近南四環，目前該區域二手房成交活躍的小區有舊宮北裡，因為交通不便，成交均價僅為9600元/平方米。而位於北五環外天通苑的經濟適用房二手價格都已經突破萬元/平方米。明年亦莊線在舊宮設站後，預計此地房價將後來居上。晨報記者 王麗婭

    專家觀點

    未來尚難趕超浦東

    北京的城南、城北未來是不是也能發展成上海的浦東、浦西？對於這樣的『攀比』，從事了15年房地產研究的李文傑認為有相似的發展機會，卻也有很大的差距。『上海浦東新區是新城建設，最關鍵的是產業拉動，包括金融行業進駐的優惠政策等。而目前北京城南是「建新拆舊」，還涉及到部分拆遷、保護建築等遺留問題，因此發展起來步伐不會像浦東那樣快。』李文傑強調：『上海與北京市城建發展的最大區別是有黃浦江截斷了城市的整體性，北京不一定要區別看待城南、城北，按照環線劃分來看，比如南、北四環的房價應該差距不大纔合理。未來城南追平城北的房價不是沒有可能，但需要一段時間去發展，關鍵還要看產業、商務功能區的引入。』