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接連?出天價的香港樓市,近期出現降溫勢頭。據此間媒體報道,上周末起香港部分樓宇放盤叫價出現細微回落,整體二手樓價亦開始回軟。一度昇至『癲價』的豪宅市場則出現門庭冷落跡象,本周三有拍賣行推出五個豪宅單位拍賣,競投竟意外錄得『零舉手』,銷售行情被即時冷凍。
原本交投熾熱的香港樓市,近日來出現冷卻氣氛,與港府的連環出手可謂不無關系。上周,香港金管局收緊二千萬以上豪宅信貸,香港『財爺』曾俊華亦在本周早些時候主動約見此間地產巨頭,會後更有消息傳出:如果樓價出現不健康、不公平的情況,甚至影響市民大眾的生活時,港府必定會采取果斷措施作出乾預。
原本並不希望直接出手乾預樓價的港府,此次主動出招糾偏,實為時勢所迫。港府深知,若香港豪宅市場繼續虛火過旺,極易推高整體樓價上漲預期,一般住宅價格水漲船高亦可能隨之出現,甚至翻版九七樓市泡沫亦不無可能,因此,港府對待樓市的態度急速轉變為『明松實緊』亦是勢所必需。
在金管局潑出豪宅按揭『涼水』和港府亮出『明松實緊』的調控態度之後,香港地產股應聲大跌,市場對樓市後勢走向亦開始出現『多空』分歧,香港樓市『盤整』時間宣告到來。
目前,樓市觀望氣氛濃郁,買賣雙方都對港府下一步如何出招,抱有很大的期待。在現時的『盤整期』內,政府若落藥過重,難免會造成樓市大起大落,但若在『盤整期』內按兵不動,樓價則很可能會在盤整之後,加速向上,屆時勢必會加重普羅階層的買樓負擔。
因此,當下這個『盤整期』對港府而言,可謂至為關鍵,樓價能否健康平穩『著陸』,很大程度上看此役表現。
港府出招糾偏,應多路出擊,並須命中要害。針對當下部分樓盤的銷售亂象,政府應出手規范,並應盡量消除公眾的信息不對稱劣勢,提高成交價與成交單位數量的透明度,消除公眾盲目『追漲』心理。
從中長期計,復建居屋對遏抑樓價會發揮效用,但以市場邏輯來看,用興建居屋來調控樓價,卻非最佳策略。恰當的方法是,對土地供應制度進行優化,用市場自身的動能來解決市場出現的問題,方為對癥下藥。
有數據顯示,未來三至五年香港市場只有四點七萬個樓宇單位供應,這種供應短缺局面無疑會加重樓價上昇的預期。因此,優化土地供應,調整『勾地』制度,並加快空屋在二手市場的流轉速度,從根本上解決供求失衡問題,纔是治本之策。
概括而言,此次樓市『調控戰』中,政府動用有形之手狙擊高樓價,只有精准出擊,把握好焦點和重心,纔能避免傷筋動骨或火候不足,並最終使火爆樓市從容『軟著陸』。(記者於晶波)
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