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香港地產發展商恆基兆業日前證實,香港幹德道天匯68樓A室被一內地買家以4.3億多港元買走,每平方英尺(約合0.093平方米)的價格近7.13萬港元。
香港媒體稱,這一單價超過了英國倫敦海德公園一號頂樓單位所保持的紀錄,成爲全球最貴的分層住宅單位平方英尺價格。
無獨有偶,野村證券日前發佈的一份報告說,該行調查了香港25個屋苑共625宗交易,涉及金額達80億港元,發現其中內地買家佔11%,而扣除23%的企業買家後,內地客佔個人買家的比例達到15%。調查還發現,買家需求主要集中在市區的新大型豪宅,其中內地買家佔1000萬港元以上住宅的需求達21%。
個別豪宅成交價未必具有代表性,但數個超高成交價連續出現,甚至超過了1997年香港樓市峯值,很快成爲香港各界關注的焦點。本地分析人士指出,以豪宅爲代表的香港房產價格持續攀升,最近一個月表現最爲明顯,這與偏緊的供求關係、超低的利率水平、合理的供樓負擔(平均供樓金額佔家庭月收入比例低於35%)等不無關係,而內地及海外資金大量涌入樓市則是不容忽視的一個促進因素。
中銀香港經濟研究員應堅在接受《經濟參考報》記者採訪時指出,內地資金在香港樓市已形成一定購買力,豪宅市場受益更大;但普通住宅仍以本地用家爲主,內地資金的影響力尚未形成。
據應堅介紹,內地投資者主要分兩類,一類看中香港樓市較高的投資回報率,以買入中低價樓爲主;另一類則爲投資移民,以購買“豪宅”爲主。今年內地投資者積極參與香港樓市,並集中投資新界(特別是與內地接駁的交通網沿線)一些大型樓盤。
應堅說,自去年初以來,特別是近幾個月,內地投資者頻繁現身香港一些新盤售樓處,其簽下合約在全部成交量中所佔比重迅速提高。從國慶“黃金週”新盤成交情況看,火炭御龍山及沙田富甲天下等新盤售予內地客的比重達30%至35%。上半年其他一些新推出的豪宅也被內地客大舉買入,如港鐵九龍站天璽及君臨天下、紅磡海濱南岸、尖沙咀名鑄、大角咀海桃灣及亮賢居、上水御景峯、天水圍柏慧豪廷、元朗翹翠峯和將軍澳領都等。
儘管迄今沒有一項有關內地客投資香港地產的權威統計數據,但一些地產代理商以各自的數據作出估算或進行市場調查,基本上能反映出內地資金規模及內地客投資特點。據香港置業透露,受金融海嘯影響,內地客進入香港樓市比率一度從去年第二季度的3.82%降至第三季度的1.87%,但今年第二季度已回升至4.46%。中原地產表示,今年第二季度內地客在港購房個案中,購買1000萬港元以上住宅的佔40%,從而推高了單宗物業成交金額。
香港房地產界人士認爲,人民幣對港元升值,吸引了內地資金大量涌入香港,而豪宅的租金回報率一向較高,對內地投資者而言是一個不錯的選擇。
應堅表示,香港的地產發展商及代理商相當重視內地客這股新購買力,新推樓盤時均調整銷售策略,例如到內地主要城市進行路演、組織內地看樓團、專門爲內地客預留住宅單位等。據他透露,香港一家地產代理商今年上半年舉辦了7次內地客赴港考察團,由於效果不錯,決定從第三季度開始每月舉辦兩三次內地客赴港考察活動。