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內地資金涌入對香港樓價上漲有推動作用,香港各界關切的問題是內地資金的推動力到底有多大?
根據香港地產代理商的估計,內地資金約佔香港住宅全部成交金額的5%至10%,若以去年住宅成交金額3400億港元計算,內地投資金額爲170億至340億港元,已形成一定購買力。
不過,大多數市場人士認爲,內地資金使香港豪宅市場最爲受益。中原地產主席施永青以該公司業務額推算,近期內地客佔香港豪宅市場30%至40%客源,但僅佔普通住宅10%的客源。
內地資金未來的潛力似乎更爲驚人。國際地產諮詢公司高力國際表示,未來內地客將成爲支撐香港豪宅市場的主力之一,所佔比例將從目前的20%至30%升至50%。
豪宅拉動香港房地產價格整體上行,不僅令一些當地分析機構大呼泡沫來了,而且也引起了特區政府的關注。
香港經濟學家關焯照認爲,豪宅市場已出現不切實際的高價成交,而豪宅市場的泡沫將蔓延至中小型住宅。印度富商夏利里拉家族成員DavidHarilela對香港媒體表示,香港豪宅價格飆升,樓市已出現泡沫。
野村證券日前發表的香港樓市報告也稱,資金充裕、住宅供應少、外部需求強勁及按揭放貸活躍等因素,均爲香港形成另一輪樓市泡沫營造“理想環境”,相信樓市泡沫很快便會出現,而內地及海外買家對香港住宅的需求將決定即將來臨的樓市泡沫的規模及時間。
香港特區行政長官曾蔭權15日出席特區立法會答問大會時表示,現時中產樓價與1997年10月的高峯期仍相差約25%,“暫未見到一個明顯的泡沫”。他強調會密切監察樓市,留意豪宅以“天價”成交會否有“傳染性”,而啓動“優化土地供應計劃”必須是地產市場出現泡沫之時。曾蔭權當天還在傳媒吹風會上透露,在施政報告中特別提及樓價,就是要表明特區政府很關注這一問題,而且留有後着。
爲配合特區政府施政,擁有大量可發展土地的香港鐵路及市區重建局日前均表示,會按市場需要及實際情況靈活批出土地,彈性增加供應。特區政府發展局局長林鄭月娥也表示,土地安排不會依循單一指標,不排除有任何新措施或任何優化安排。