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今年以來我國各地紛紛拍出地王,倍受關注的地王效應在近來的房地產價格上開始顯現,國土資源部27日公布的『全國主要城市地價狀況分析報告』(下稱《報告》)顯示,今年三季度末,35個重點監測城市(各省會、自治區首府城市、直轄市和計劃單列市,不含拉薩市)綜合地價水平為3345元/平方米,同比增長0.36%,環比增長2.49%。
據悉該《報告》主要由國土部下屬的事業單位——中國土地勘測規劃院執筆,每季度對外發布一次,是了解我國35個重點監測城市地價動態監測工作情況的主要依據。自2008年第二季度開始,為掌控地價和房價上漲態勢,國土部將監測城市拓展到105個城市。
受經濟危機影響,在今年前兩個季度,無論是35個重點監測城市,還是105個城市的綜合地價水平都出現了負增長,這在過去的五六年中從未有過。今年第一季度,全國35個重點城市地價總體水平為3189元/平方米,同比下降2.25%,增幅比2008年同期下降14.37個百分點,而105個主要監測城市地價總體水平同比下降1.23%。
到了第二季度,全國105個監測城市的平均地價水平依然處於下行通道,同比下降了0.88%,但比一季度下降的幅度縮小了0.35個百分點。今年第三季度全國105個主要城市地價之所以能夠實現正增長,與當前土地市場的復蘇,以及整體經濟環境的回暖相關。
自從今年5月份北京廣渠門外10號地創出『地王』以來,全國重點城市的土地市場便吹響了復蘇的號角,各地『地王』層出不窮,土地出讓市場一片繁榮。經濟形勢的回暖對地價水平的影響還是很明顯。
今年上半年的《報告》曾透露,當期全國土地市場招拍掛出讓價款總額為3499.09億元,同比減少16.2%,而平均價格則下跌了28.4%。值得關注的是, 《報告》並未公布105個主要監測城市的地價數據,因此尚無法得知全國土地公開出讓市場的詳情。
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