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上月,北京市監管局下發新政,借款人借『陰陽合同』套取房貸的『潛規則』行為被禁止。偉嘉安捷等專業貸款機構的調查數據顯示,新政實施一個月,北京二手房直接貸款量環比有所下降,降幅為20%左右。但同時,一種以前不被關注的貸款方式『抵押消費貸款』開始『走紅』。
據了解,規避『陰陽合同』以後,最直接受影響的是首次置業和工薪階層的這部分人群。在二手房交易中,僅契稅,營業稅,個稅,中介服務傭金等就佔到整個房價的近10%。以一套100萬元的房子為例,購房人須繳納各項稅費10萬餘元。根據銀監會新政,借款人如若避稅,網簽公示的合同總價勢必要做低,這就意味著銀行貸款額減少,首付增加。對於月收入3000至5000元之間的工薪層來說,購房貸款的前期資金壓力會增大很多,而這部分人群又是房貸市場的主力消費人群,他們觀望情緒增多是造成近期房貸市場交易量下滑的主要原因之一。
因為直接貸款受阻,購房人也開始考慮一些變通的貸款方式,部分置業昇級的購房人,利用名下已有房產開始向『抵押消費貸款』靠攏,對於這部分人群而言,一般來說首次置業購買的房產面積較小但可能地段優越,抵押房產後申請的貸款較可觀,再加上手中存款,也可以實現二次置業的夢想。
據統計,目前來看,這部分人群的抵押消費貸款集中在40萬至70萬元之間。他們預計,近期,銀根可能繼續收緊,房貸市場中的『抵押消費貸款』有可能成為年底帶動整體交易增長的新亮點。
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