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近日,『二套房貸』收緊之聲再度響起,各地政府相繼出臺收緊政策,矛頭直指第二套住房及高檔住宅的消費市場。記者在采訪中發現,滬上各銀行普遍收緊了上半年的『誘人』優惠政策。
市民:等待優惠回歸
國慶假期後,南京、上海樓市政策收緊之聲四起。
據悉,10月9日,南京市住房公積金管理中心出臺了新政,對高檔房及二次貸款買房作出了新的規定。從10月10日起,對所購買房屋建築面積為144平方米以上的,以及夫妻雙方任何一方曾經辦理過公積金貸款的,全部結清後第二次申貸,其貸款額度為可貸額度的50%。
同日,上海銀監局向轄內各商業銀行下發《關於進一步維護上海銀行業良好競爭秩序的通知》,重申各行應嚴格執行二套房貸相關政策。《通知》要求,各行應認真貫徹執行住房按揭貸款首付比例及利率等方面規定,特別要嚴格執行『二套房貸』相關監管要求,避免住房按揭貸款業務的過度競爭。
『現在向銀行申請二套房貸款,想要享受上半年的最優利率看來是辦不到了。』計劃在滬再購置一套房產的市民李先生向記者感嘆,『國慶長假歸來,就聽說上海銀監局重申嚴格執行二套房貸政策,購房計劃越拖越難以實現了,早知道上半年就買了。』
銀行:利率下浮
滬上某家私營房產中介公司的工作人員對記者表示,『下半年貸款量有所下降,審批方面也較嚴格,合作的幾家銀行中,工行的二套房貸仍有4.158%的利率優惠,其他幾個銀行最近不怎麼做貸款了。』
上海銀行某工作人員表示,二套房貸比起以前確實是緊了些,雖然利率仍可相對下浮,但下浮幅度比之前有所降低。原先是五年期以上基准利率下浮30%,現在為五年期基准利率下浮25%,即5.94%。
招行某支行工作人員表示,『其實上半年的時候,分行並沒有給出很明確的貸款額度限制,下半年給出了1個億的限制。現在不僅對於二套房的貸款有所緊縮,其他方面的貸款也是如此。』
專家:重申意在抑制房價
今年7月初,銀監會下發了《關於進一步加強按揭貸款風險管理的通知》,重申要嚴格遵守二套房貸的有關政策,應對『假按揭』、『假首付』、『假房價』以及『二套房貸』標准放寬等問題。10月初,上海銀監局下發《關於進一步維護上海銀行業良好競爭秩序的通知》,重申各行應嚴格執行二套房貸相關政策。
對於房貸業務,某業內人士表示,『房貸業務一直是銀行難捨的優質業務,各家銀行競爭非常激烈,而且從業人員有著業績壓力,難免會使得放貸的標准有所放寬。』他表示,『現在利率下浮幅度降低可能是迫於監管層的施壓、放貸額的限制、貸款質量等因素的考慮,執行符合政策的標准並不是短時間內可以做到的。』
上海財經大學金融研究中心副主任奚君羊表示,『二套房貸政策不斷重申,但效果卻不佳。原因除了房貸業務相較於其他貸款業務較安全,銀行不願放手外,還有來自於社會的壓力,房貸需求很旺盛,購房者對房價走高有強烈預期,紛紛向銀行貸款。並且,監管上的手續比較復雜,特別原來如果在異地買房,各銀行間信息傳遞不一定完全到位,使二套房的界定增加了難度。』此外,奚君羊還表示,此次重申二套房政策可能與房價不斷高漲有關,銀監會一定程度上抑制房價過度走高,意在保持市場穩定、安全。
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