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今年1至7月,吉林省長春市商品住宅同比上漲13.3%,創2008年以來的歷史新高,普通百姓大呼『難以承受』。業內人士認為,除了剛性需求的作用外,購房者自身『買漲不買跌』的心理也極大地推動了房價上漲。
據相關機構調查顯示,在整個2008年中,長春市平均最低房價出現在1月份,只有3530元/平方米,而當年成交量的最低谷則出現在2月,只有11.5萬平方米成交。當年長春的最高房價出現在6月,達4290元/平方米,接下來的7月,商品住宅成交59.7萬平方米,創當年紀錄。
2009年,同樣的情形再次上演。在過去的8個月裡,最低房價出現在1月份,最低成交量則出現在2月;從4、5月份開始房價節節竄高,6、7月份成交量也達到最高值。這兩組數據背後是這樣一個現象:房價低時,購房者捂緊了錢袋,房價高時,蜂擁入市。
聯想到今年以來,全國一些知名房地產企業紛紛進駐長春,長春本地消費者自嘲說,『長春是繼北京後,「錢多、人傻」的新地標。』
署名『路大嘴』的一位網友痛心地批評說,『這是一群根本就不懂理性消費的消費者,一群瘋了的買房人』。
業內人士指出,『買漲不買跌』確實是一種不成熟的消費心理。對於購房者來說,如果買房是自用,房價短期內的漲與跌,與你有什麼關系?如果是投資,你連開發商想什麼都不知道,連正確分析市場、分辨信息真偽的能力都沒有,贏利又從何談起?
『路大嘴』說:『別再一味地抱怨房價高漲了,它真的便宜過,但你也真不買啊!』
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