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雖然"地王央企造"的標簽如今貼滿神州大地,但不到3個月的時間橫掃五城"地王",今年至今已砸下130億元在全國圈地,保利地產儼然已經成為"央企瘋狂"這部大片的領銜主演之一。
然而,與在全國攻城略地的氣魄相比,保利在廣州金沙洲兩塊地王"兩年大限"已到,卻仍然荒草萋萋,"囤而不建"已成事實。
橫掃五城"地王""投資有風險,舉牌須謹慎。"2009年9月9日,當南京河西金沙江地塊從底價8.5億元被叫到13億元的時候,南京市國土局的拍賣師忍不住發出提醒。然而換來的只是一陣哄笑,瘋狂繼續:經過150輪舉牌鏖戰,保利地產以15.92億的"天價"拿下了南京新地王。再過兩天,就是保利地產奪得廣州金沙洲兩塊"地王"整整兩周年的日子。可是至今保利金沙洲兩個"地王"仍然沒有開工跡象。
保利出手的南京"新地王",溢價幅度超過87%,樓面地價更是高達每平方米7553元,雙雙創下今年南京住宅類用地的新高。這已經是自今年6月25日以來,保利地產拿下的第5個"地王"。
6月25日,保利地產以38.1億元的高價奪得重慶鴻恩寺地塊;7月6日,保利地產又以16.3億元拿下了北京大興黃村新城北區2號地,在40分鍾的時間裡擊敗萬科、金地等多家地產商;7月24日,保利地產斥資12.2億元拿下成都領事館地塊,成為成都2009年新"地王";8月5日,保利地產又以19.9億拿下蘇州位於獨墅湖板塊30萬平方米住宅用地,成就了蘇州近年的"地王"。
130億儲地榮任09新地王不僅如此,據時代周報記者不完全統計,今年以來,保利地產已經砸下130多億元,在北京、沈陽、佛山、天津等多個城市大肆圈地,新增土地儲備近400萬平方米。
保利房地產集團董事會秘書岳勇堅在接受媒體采訪時曾指出:沒有雄厚土地儲備,就沒法保持穩健增長的發展態勢。這顯然代表了保利地產對"拿地"的態度。
今年6月,保利高層在一次與券商投資交流中曾透露,今年的規劃是拿出80億-100億拿地。但第三季度還沒結束,其買地資金已經高達130億元。業內預測,下半年保利還將繼續拿地。
截至2008年底,保利地產可結算資源1828萬平方米,位於十大上市房企土地儲備首位。加之今年的新增部分,其土地儲備超過2000萬平方米,已經超過萬科,而且在地塊的區域分布上以及拿地的氣勢上,保利都優於萬科,被坊間稱為2009年"新地王"。
被優待的老地王盡管保利在金沙洲的"老地王"已經過了"兩年大限"仍沒動工,但並不妨礙其在土地市場上高歌猛進,因為它可以得到地方政府的"優待"。
2007年9月11日,保利地產以21.2億元和20.8億元奪得金沙洲B3701A02和B3701A04兩幅地塊,樓面地價分別高達8769元/平方米和8112元/平方米。至今兩年大限已過,這兩個"地王"仍然在"曬太陽",沒有動工跡象。
廣州市國土局卻對這種"違約行為"作出了"暫緩處理"的決定。
但保利地產並不缺錢。2008年,保利地產實現銷售收入155億元,同比增20%,實現淨利潤22.4億元,同比增長50%;今年1-7月保利地產實現簽約金額244.63億元,同比增長142.66%。
有了地方政府的"優待",保利自然敢於在土地市場上繼續大膽拿地。
同時,保利地產在資本市場上也在不停地"圈錢"。2006年,保利首發上市融資20億元;2007年增發募資70億元;2008年發債募資43億元;今年5月21日,保利地產發布公告稱,80億元的定向增發計劃獲證監會審核通過;6月12日,保利香港成功配售股票2.3億股,淨籌資約7.76億港元。
充足的資金讓保利拿地充滿底氣。即使在市場低迷的2008年,保利也新增土地儲備594萬平方米。在今年國內各地的土地拍賣市場上,都活躍著保利地產的身影。
"我們是想用時間換空間。"保利房地產集團董事會秘書岳勇堅在接受媒體采訪時透露,以2008年的銷售價格,金沙洲地王項目開發不能盈利。而2009年市場逐漸回暖,此項目各項手續正在辦理之中,不久就會啟動。顯然,保利地產並非沒有能力開發此項目,而是在等待時機開發。
今年7月16日,廣州國土房管局又推出了兩塊金沙洲土地,保利以8.5億元又把其中一塊收入囊中,折合樓面地價5534元/平方米。至此,保利地產在金沙洲擁有5幅地塊,總建築面積接近76萬平方米,成為金沙洲地區最大的"地主"。
一位業內人士向時代周報記者透露,保利把這次拿地稱為"保衛戰":如果自己低價取得,就可以攤薄原來高價拿地的成本;而一旦被其他開發商以高於原來拿地時的價格奪走,也可以讓自己的老地王地塊解套。
金沙洲地王項目似乎可以成為"囤而不建"屢禁不止的縮影,而對"囤而不建"的"優待",更會縱容企業在土地市場上的進一步瘋狂。
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