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江西省從9月1日起,首創全省范圍內房價成本公示制度,要求全省各設區市的樓盤"曬"成本。目前已有約百家樓盤公布了成本價。然而,令人們感到奇怪的是,根據公示信息,有約兩成的樓盤在"虧本銷售",其公示的房價成本高於累計成交均價,讓老百姓有些"霧裡看花"。(《經濟參考報》9月16日)
市場經濟下,商品的價格應該幾何,其實並不由成本決定,而是由市場上的供求關系說了算。同樣的道理,當然也應該適用於房價,既然如此,房子的成本幾何,似乎也不必過分關注。不過,市場經濟的另一個前提條件其實是信息的充分公開,假如信息不對稱,或是一方隱瞞了重要信息,其實都有違市場經濟的基本原則,甚至涉嫌不正當的交易。從這個角度來看,賣家固然可以市場化叫價,但買家其實也有權獲知商品成本這一重要信息,只有具備了這些前提,交易的達成纔算是名正言順、無可挑剔。
房價成本,無疑是房地產市場的重大信息,作為市場參與者,購房者不僅有權獲知房價的成本信息,獲知成本更有助於購房者做出更加審慎而合理的抉擇。在這一點上,江西在全省范圍內推行房價成本公示制度,所有樓盤的成本都不能再捂,而必須曬在陽光下,無疑是購房者的一大利好。不過,假如認為購房者從此有福了,恐怕還有些過於樂觀。君不見,成本的確是公示了,而且在公布成本的百家樓盤中,約兩成都在"虧本銷售"。看到如此成本,還真是不免令人心動。既然人家房產商都在以低於成本價甩賣了,這樣破天荒的好事兒,如此劃算的買賣,絕對是過了這村沒這店,購房者的確應該趕緊出手抄底纔是。
不過,開發商顯然不是傻子,假如沒有到資金壓力無法支橕,房子無人問津的地步,恐怕絕無虧本甩賣的道理,尤其是放在當下房價一路高漲的背景下,漲了半天的房價還不及成本,一邊"虧本銷售",一邊還被指責"黑心"的開發商還真是比竇娥還要冤。假如不是開發商的智商有問題,就必定是公布的房價成本有貓膩,相比後者,咱還是對開發商的智商更有信心。然而,當公布房價成本成了導演"虧本銷售"好戲的契機,如此信息公布,與其說是保證了購房者的知情權,毋寧說是又給了開發商一個做戲的舞臺與忽悠的機會。
房價成本公示,的確是件好事。不過,如果讓"王婆"去公示"賣瓜成本",或許也會不露富地擺出一副"虧本銷售"的委屈相,精明如房產商當然更加深諳此道。真要讓房價成本公示的是成本而不是軟廣告,成本究竟多少,顯然不能全由"王婆"們說了算。
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