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超過3萬元/平方米!你以為這是在講房價嗎?不,這只是樓面地價。
上周,國字頭地產企業--中國海外發展有限公司(00688.HK,下稱"中國海外")70億元拿下上海長風地塊,造就了中國新地王,這也導致輿論再次熱議新一輪的央企搶地潮。
但外界尚未關注的是,除了國有房地產企業,更多的民企也加入了地王行列。兩股力量合流,土地市場正在上演一場癲狂的大戲,"面粉(樓面地價)貴過面包(房價)"的場景似乎已經成為常態。
廈門地王單價超過3萬/平方米
9月10日,中國海外在上海長風兩幅地塊(下稱長風地塊)的拍賣中一舉奪魁,以總價70.06億元成交,平均樓面地價為2.24萬元/平方米,刷新今年"上海地王"總價紀錄,更是大幅超過了北京廣渠路15號地40.6億元的總價,成為今年的"中國地王"。
但2.24萬元的樓面地價絕非今年土地市場的魁首。就在上海長風地塊出讓的前兩天,廈門在第13屆投洽會開幕當天,出讓了八幅地塊,成交總額達38.916億元。
其中,最引人關注的是,廈門恆興置業有限公司以10.47億元拿下思明區雲頂南路2009G23地塊。樓面地價高達30940元/平米,成就了廈門新地王。
地方財政獲益
廈門新地王誕生早有先兆。在今年的6月8日,廈門舉行了自去年以來規模最大的土地拍賣會,成交總價達97.9867億元人民幣,是2008年該市全年土地出讓成交額的2.3倍。
兩輪拍賣下來,廈門市政府已經在土地出讓市場上收獲了137億元。而根據廈門國土房管局的信息,該市擬於10月8日出讓七幅地塊,土地面積共計182141.1平方米建築總面積共計583230平方米,競買起始價總計162860萬元。
如果能順利拍出,廈門今年的土地成交收入將超過了150億元。而在2008年廈門全市的財政收入為410.14億元。
"說政府加快賣地是為了緩解財政壓力,可能有這方面的因素,但並不是全部,還有加大投資落地,促進民生的原因。"昨日在中國國際城市發展與地產運營投資交易會(下稱"中國地交會")現場,青島市市南區建設局局長佟承志對CBN記者表示。
但土地市場為地方政府帶來真金白銀已經是板上釘釘。從一則上市公司的公告中可以明顯地看出土地市場的火爆,誰能最終受益。
"政府也要算賬,肯定不會虧本賣地。"一位地方國土官員在中國地交會上稱。
專家建議剎車"央企造地王"
如果說央企造就了6月份的地王熱潮,現在則是民企國企一起共舞。
民營企業--SOHO中國近日40億元拿下望京地塊,僅僅比廣渠路15號地的總價低了6000萬元。萬科9月7日在北京拿下兩年來第一塊土地,這塊位於郊區房山的地塊讓萬科付出了22億元,樓面地價接近6500元/平方米的代價。而周邊在售樓盤的價格也不過單價8000元左右。
無論是什麼背景的開發商,輪番上場搶地導致的後果就是樓面地價逐日高漲,給社會帶來的則是對房價的懮慮。
國務院發展研究中心金融研究所所長夏斌昨日在中國地交會上表示,必須長期運用稅收、金融等手段,減弱房地產市場中的虛擬資產市場因素。
"應該擴大國有控股企業資本分紅的范圍與比例,擴大國有控股企業(包括非上市企業)國有股有計劃減持套現,在充實財政預算擴大居民消費、鼓勵居民私人投資替換國企投資的同時,減少國有大企業資金充裕--投資房市--賺錢--再擴大投資房市,不斷出現國企中標'地王',助推虛擬資產市場膨脹和進一步惡化經濟結構的現象。"夏斌說。
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