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自7月起上海就三令五申要求商品房預售面積不得低於3萬平方米,但開發商打擦邊球"少量多批"現象仍未絕跡。
據了解,自9月1日至今新增供應的33張新房預售許可證中,只有2張許可證的預售面積在3萬平方米以上。但有項目在一兩天內拿到多張預售許可證,單張預售證未達到標准,但合計面積卻超過3萬平方米,明顯是在出新招"打擦邊球"。
3張證合計不足3萬平米
據佑威·樓市通系統提供的數據顯示:上周(9月7日-9月13日)上海市商品住宅成交面積32.27萬平方米,與前周相比減少了15%,成交均價為17319元/平方米,環比前周上漲了4%。
上周上海市商品住宅新增供應面積35.98萬平方米,環比前周上漲82%。雖然上周供應量有所放大,但近期"少量多批"的情況再次有所抬頭。
記者從網上房地產查得,9月1日至今的33張預售許可證中,僅張江湯臣豪園和萬源城D街坊單張預售許可證的獲批面積超過3萬平方米。金山新城E-8地塊寶華海灣城項目,在9月12日和13日兩天共獲得3張預售許可證,每張證的獲批預售面積均不足3萬平方米;而位於松江的別墅項目富頓苑在9月2日一天內取得3張預售許可證,但3張證的獲批預售面積加起來也僅2.5萬平方米左右,尚不足3萬平方米。
人為遲開盤造成供應緊張
針對商品房銷售中"少量多批"、"捂盤惜售"情況,7月17日,上海市住房和房屋保障管理局在"上海市促進房地產健康穩定發展工作會議"上重申,要嚴格執行本市商品房銷售有關申請預售最低面積不得低於3萬平方米的規定。
而從目前的執行情況來看,似乎又出現"上有政策,下有對策"現象。規定中的"每次申請預售面積不得少於3萬平方米",被開發商們巧妙地理解成"一次申請、分多張預售許可證,總面積不少於3萬平方米"。"這樣操作開發商還是可以一張許可證推一次盤,每次推盤面積仍遠不到3萬平方米,絲毫不影響少量多批的推房策略,政府規定形同虛設。"業內人士分析,在目前房源仍顯緊缺的現狀下,開發商每次開盤仍會習慣性調高一次價格,少量多批的推盤策略無疑助推了房價。
佑威房地產研究中心副主任陸騎麟認為:成交量出現走低,而成交價格持續在高位盤整,這與供求關系有關。新增供應不足是主要原因,而9月至今拿到預售證的項目只有不到一半在售,人為延遲開盤也成為供應緊張的一個重要因素。
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