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新學期伊始,不少學生不僅上了學,還搬了家。剛剛過去的這個暑假,各地重點學校周邊的"學區房"成為房地產市場上最火熱的產品。即使在樓市整體成交量、價格頻繁波動的情況下,"學區房"自巋然不動,量價持續上漲。
在北京,重點學校周邊的新房和二手房價格都已經達到3萬元每平方米的"天價"水平。據某機構調查顯示,同樣在重點學校周邊,能入學的樓盤比不能入學的樓盤房價漲幅高出10%以上。盡管如此,購房者仍然熱情不減。業界也普遍認為,"學區房"將是房地產市場的持續熱點。
然而,許多購房者買了所謂的"學區房",卻並未如願"就近入學"。一位朋友3年前為了孩子上小學買了一處承諾"引入重點小學"的房產,如今,孩子已經小學2年級,這所小學仍然因為開發商找的種種借口沒有開張。而買賣雙方在合同裡並沒有相關約定,朋友只得無奈地繼續等待。有的購房者買下一處"學區房",卻被學校告知在轄區落戶滿3年纔能就近入學。許多樓盤雖然引入了名校,但有限的教育資源根本無法滿足小區裡孩子上學的需求。更有甚者,將周邊另一個區的名校作為自己項目的資源來宣傳,買房心切的購房者直到入住纔發覺上當。
由於優質教育資源供不應求且分布不均衡,名校周邊的房地產項目一直受到追捧。對購房者而言,他們不惜重金買下的不僅僅是房子,更是給孩子買下一個上名校讀書的名額。房地產開發商也正是抓住購房者的這種心態,一直把"名校周邊"或者"引入名校"作為重要的概念和營銷手段。但其中究竟有多少能真的讓孩子"就近入學",有多少只是營銷的噱頭,還需要購房者擦亮眼睛,冷靜辨別。在聽取開發商或中介宣傳的同時,不妨多個心眼,向相關的校方或教育部門諮詢,以確認該房產是不是在學校的招生范圍內,能接納多少學生,幾年能建成入學等信息。同時,應該堅持將"引入名校"的招生時間寫進購房合同,並署明相關的違約條款,以防開發商找借口一拖再拖。
由於買賣雙方信息不對稱,購房者的辨別能力終究有限。房地產市場的監管部門也應當負起責任,對打"教育牌"的房地產營銷行為加以規范,避免"名校泛濫"誤導購房者。同時對這些項目的進展進行監督。另一方面,在優質教育資源供不應求的情況下,教育部門和"名校"們也應當對社會負責,將學校的建設計劃、招生計劃提前向社會公布,讓"一切為了孩子"的購房者們"早知道"。
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