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業內人士提醒:看房買房『學問』不小,消費者要貨比三家精挑細選
『金九銀十』臨近,不少新盤開始認籌蓄客,從8月底開始,陸續有樓盤開始推貨,在節前做營銷,試探市場對價格的承受力,業內人士也透露,9~10月將有大量中等戶型上市,填補市場空白。
同時,准備買房的消費者也開始了看房之旅。業內人士提醒,消費者可多看幾個樓盤,對市場價格先有一個心理准備,對樓盤開發商和物管公司的資質和口碑也要有所了解。
中等戶型產品逐漸增多
從8月底開始,新盤、新貨就陸續上市迎接『金九銀十』。繼光大景湖時代城開始認籌後,上周末,黃旗印象、上東國際等也相繼開放樣板房。緊接著,9月19日萬科金域華府體驗中心也將開放。市中心最受關注的幾個大盤相繼上市。
此外,江南第一城、金域中央四期、天誠康橋二期、中信凱旋國際等也都推出大量中小戶型產品,今年下半年,將有大量適應自住的戶型上市,填補上半年中小戶型缺貨的空白。
東莞中原市場研究部經理車德銳介紹,從目前了解到的市場情況看,在這些新盤、新貨中,中等戶型面積的產品陸續增多,近半年來的供需結構性失衡狀況有望逐步得到緩和。
區域房價被個盤拉昇
此外,備受關注的部分優質個盤上市將成為樓市風向標,支橕區域房價平穩上昇。如目前關注度較高的景湖時代城、黃旗印象、金域華府、虎門國際公館等項目,由於都集中在中心區域,這些個盤的定價將一定程度上影響著該區域的房價。
記者了解到,目前位於市區中心地段的一些新盤價格將達到1萬元/平方米左右。
東莞中原地產市場研究部認為,從目前市場調研來看,從『金九銀十』到年底,部分優質個盤因為地段佳、配套完善、品質高等因素支橕,還沒有入市即受到市場的高度關注,預期這些個盤的追隨者會不少,定價也將較高。
-市場分析
開發商提前推貨『探水深』
今年的營銷熱潮比往年更早了一些。進入8月中下旬,新增供應就開始溫和放量入市,推盤熱潮啟動,營銷推廣力度逐漸加大。
車德銳認為,由於目前市場觀望氣氛仍然較為濃厚,發展商提前推盤的目的並不全是為了銷售,更多的是為了試探市場對價格的承受力和消費者的心理價位,以便為下一步的銷售作准備。
看房買房請多留神
-業內人士支招:
看房買房請多留神
買房是件『有學問的事兒』,既要貨比三家,又要精挑細選,一不留神,可能就給日後留下『糾紛的由頭』。為此,我們請業內人士給大家選房、買房支支招,讓大家的房子買得愉快、住得開心。
留心『高開低走』
開發商在銷售時把價格向上提,『高開低走』,以提高購房者心理預期的價格,待開盤後再以打折的方式來降低價格,從而吸引更多的購房者。消費者可多走走看看,對周邊市場的價格多了解,貨比三家之後再出手。
正視『贈送面積』
『贈送面積』是現在樓市營銷的常見方法,購房者在考慮獲得更多贈送面積的同時,也要看到贈送面積不好的方面,比如贈送面積多也會影響樓盤的整體居住環境。
細看『精裝房』
許多『精裝房』其實裝修是比較一般的,『買房送裝修』的裝修價值遠沒有開發商所講的那麼高,『精裝房』也可能在入住後出現瑕疵。買房時最好要求開發商對裝修的交樓標准作出承諾,這種承諾越具體越好。
選好物管公司
業主入住後打交道最多的是物管公司,其工作質量如何直接影響到業主日後的生活質量。買房時可多打聽物管公司的情況,挑一個好的物管公司和挑一個好的樓盤同樣重要。
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