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最近,一些房地產領域的專家和業內人士,頻頻拋出『雷人』之語。比如有報道稱,中國房地產研究會副會長兼秘書長顧雲昌提出,房價上漲是因為『丈母娘需求』。還有一位房地產老總炮轟二套房貸政策,質問『巴菲特買100套敢不貸款?』有人不無憤慨地提出,要治房價先治『大嘴』。
其實,中國的房地產行業將持續大發展,早已是個不辯自明的事實,因為它符合社會、經濟發展態勢。我國是一個人口大國,老百姓從傳統上重視安居,尤其是這些年城市化進程加速,每年都有眾多的新增就業人口進入城市,加上很多市民家庭需要改善住房條件,都決定了對住房產品的龐大需求。而由於城市土地資源相對稀缺,商品房的開發和供給一直趕不上居民的需求,造成了市場的結構性失衡。
毫無疑問,實現『居者有其屋』,應當是政府的一個目標。大量市民買不了房、住不上新房,不利於城市發展、社會和諧。房地產業的發展關系國計民生,不宜完全由市場自發進行。政府有關部門應當對房地產市場的規律,對社會的住房需求,進行好好分析和研究,對市場供給作出科學規劃。比如,在城市化達到某個比例的時候,相應的住房供應應該是多大規模,應該做到心中有數,然後采取積極有效的措施,來引導和協調解決相應的問題,讓不同居民的住房需求得到相應滿足。只有這樣,纔能讓房地產市場合理、有序地發展。只從良好的主觀願望出發,簡單地許諾讓市民幾年買得起房,或者任由『磚家』信口開河,為利益團體充當代言人,很可能只會誤導公眾和市場。
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