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相關研究數據顯示,2009年前7月,房地產信托計劃資金規模近167億多元,共發行地產信托產品101款,並且1至7月投資於房地產領域的信托產品分呈現遞增態勢。可以預計到的是,下半年隨著銀行信貸投放的收緊,多數資金來源有限的民營房地產公司將更加青睞信托融資渠道,而信托公司在這場與房地產市場的共舞中,也將大有斬獲。
就在9月9日,在中鐵信托位於國航世紀中心的總部,中鐵信托與成都本土最大的房地產企業四川藍光和駿實業股份有限公司簽署了全面戰略合作協議,在未來3年內,藍光和駿將通過與中鐵信托合作項目的形式,為未來發展"預埋"下20億的信托融資。
8月6日,金地集團與平安信托正式簽署合作投資戰略框架協議。平安信托將對金地負責開發的項目展開投資,未來3年其規模有望達到100億元。其後不久萬通地產公告稱,公司全資子公司天津富銘置業有限公司擬向中國對外經濟貿易信托有限公司申請2億元信托貸款,借款期限為2年,貸款利率為每年12%,萬通地產則為天津富銘借款本息的償還提供擔保。
而據不完全統計,今年以來發行投資於房地產領域的信托產品有,華能貴誠信托發行的星洲1號信托規模32.94億,中海信托的中海綠城1號房地產投資基金信托規模19.83億,北京信托的穩健系列房地產信托Ⅰ期規模9.5794億,天津信托的團泊聯合置業股權投資信托規模5億,天津信托的天津泰達建設集團格調中天地產開發有限公司股權增資信托規模4.9億,新華信托的陽光100湖南湘誠壹佰置地有限公司股權投資信托規模4.2554億,杭工商信托的上海勝境置業有限公司股權投資項目信托3.5億,百瑞信托的百瑞寶盈27號黃河大觀三期信托規模3.1億。
根據中國人民銀行公布的《中國貨幣政策執行報告(2009年第二季度)》,金融機構中長期貸款向擴內需保增長重點領域傾斜,有超過一半的中長期貸款流向了基礎設施領域,因此,房地產企業仍有著巨大的資金需求。
百瑞信托研究發展中心、博士後科研工作站發表報告中指出,信托是房地產的天然盟友。中國人歷來對房地產及其重視,"居者有其屋"就從側面提供了佐證。不管是發達國家還是發展中國家,不管是城市化是否完成,房地產金融市場始終是金融市場的重要組成部分。按照中國的經濟規模和人口規模來估計,中國的房地產金融市場將會是最大的房地產市場,房地產業務規模和市場能夠提供信托公司施展拳腳的舞臺。進入2009年以來,房地產市場的回暖速度超過人們的預期,信托公司在對市場基本持樂觀態度,並且,在足夠的質押、抵押等保障措施下,房地產信托產品的信用風險和市場風險能夠得到有效控制,信托制度以其靈活性較其它融資方式有著更大的優勢。因此,信托和房地產這對天然盟友共同奏響了房地產信托之曲。
百瑞信托研究發展中心統計顯示,房地產領域是大規模、高收益率信托計劃的主要來源:第二季度規模排名前10名的信托計劃中有8個來自於房地產領域,收益率排名前10名的信托計劃中有7個來自於房地產領域。再次驗證了信托是房地產業的天然盟友,房地產業又是信托業豐厚利潤的重要來源,二者相輔相成。
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