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『金九銀十』的第一周,津城樓市顯得有些冷清。昨日記者走訪了本市多個樓盤,原本熱鬧的售樓大廳突遇寒流,多個樓盤內竟然無一人看房。從數據來看,上周(8月31日至9月6日)本市新建商品住宅成交量環比大降25%,可見購房人心態悄然轉變,觀望氣氛逐漸濃厚。不過,開發商不願意錯過『金九銀十』的良機,紛紛提高廣告投放量,希望為有所降溫的樓市添把柴。記者姚華
售樓中心遭遇『寒流』昨日下午,紅橋區泰達城附近某樓盤銷售中心內只有幾組購房者選房,半數銷售人員閑著聊天。這種景象與5月份時大不相同,當時該銷售中心的熱鬧程度堪比商場,部分購房者甚至站在門外等待銷售人員接待。售樓小姐表示,本周末該樓盤將會推出200餘套房源上市銷售,購房者需要有認購卡。據了解,目前認購卡已銷售了100多張,也就是說只要持卡基本上可選到心儀的房子。今年7月份時,海河沿線某高檔樓盤開盤之前同樣銷售認購卡,雖然只有200餘套房源上市,但是認購卡卻銷售了1700多張,出現了7人搶一套房子的火爆景象。
上周日10時,在海河沿岸某樓盤幾百平方米的銷售中心內,記者只看到了三位售樓小姐和一組看房者。當記者提出看房的要求後,售樓小姐表示,由於工作人員太少,記者只能去找小區物業人員陪同看房。昨日,在河西區圍堤道某項目展示區裡,記者停留的一個小時內僅有10餘人來看房,其中4位年齡在40歲以上的看房人均表示市內六區新房價格已遠超他們的預期。
開發商加大推廣力度『我想花五六十萬元在河西區買一套小面積的兩居室,看了一圈後發現,別說新房,就連二手房也很少有符合我要求的。』劉大爺仔細整理著手中的房源信息,無奈地表示:『一輩子的積蓄不夠在天津買套房,不如去山東的海邊買套便宜的房子,剩下的錢用來養老。』
據了解,市內六區動輒10000元/平方米以上的價格,已超出眾多買房人的心理承受能力,即便是購買力較強的中年人也打起退堂鼓。從本報聯合新浪樂居推出的購房者意向調查來看,截至昨日18時40分,63.3%的受訪者認為在購房時遇到的困惑是近期房價上漲過快;46.9%的購房者表示,因為房價太高,年底之前不會出手購房。中原地產(天津)投資顧問部對房管局公布數據進行的統計顯示,本市新建商品住宅成交量已連降兩周。上周成交24.1萬平方米,環比下降了25%;成交均價為7429元/平方米,環比上漲了1.1%。
由於房價過快上漲市場觀望情緒不斷蔓延,開發商紛紛加大宣傳攻勢。天津聯合地產統計顯示,2009年8月,本市主要報紙媒體共投放地產類廣告總量為270.86個版,同比上漲了50.5%。『開發商不希望市場氛圍轉向觀望,希望火爆態勢持續下去。』縱橫地產總經理張良表示,上半年本市樓市的小陽春一直持續到8月份,量價齊昇的持續讓開發商緊繃的資金鏈得到有效緩解,和去年相比,開發商有能力加大宣傳力度吸引客戶。
深度觀察 暫時下滑OR拐點再現對於上周本市新房成交量的暴跌,張良認為,今年以來本市新建商品住宅成交均價持續攀昇,市內六區甚至一度突破了12500元/平方米。『過高的房價使得樓市已顯疲態,自住型需求和改善型需求再次望而卻步。隨著二套房貸的再次收緊,投資型需求顯然將受到抑制,從而使成交量進一步下滑。成交量持續下滑勢必會壓迫價格向下調整,房價或將步入向下盤整通道。』
天津中原投資顧問部郭小娟則表示,『金九銀十』第一周新房成交量的暴跌只是暫時的,或許是『爆發前的寂靜』。『面對房交會的召開,不少項目出現了惜售現象,開發企業期待通過房交會達到積累客戶的目的,預計會後會有新增供應陸續上市。近期的購房者多數處於觀望狀態,期待能有優惠政策在房交會後推出。因此,新建商品住宅成交量出現了暫時的下降。』
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